合肥楼市火房价涨幅大 下半年将降“虚火”(2)——中新网
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    合肥楼市火房价涨幅大 下半年将降“虚火”(2)
2009年09月07日 16:08　来源：安徽日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　28岁的陈小康，宣城人，去年从上�；睾戏使ぷ��！叭ツ昙鄹竦氖焙�，都说还能跌，就没出手，谁知道价格一下子就涨起来了�！背滦】邓�，为准备结婚最近他四处看房，发现没有50万不可能买个满意的“婚房”，已经超出心理价位了。

　　合肥与北京、上海、深圳这样的一线城市不同，不存在房地产供给严重不足的问题，商品房供需远未失衡。为什么在这一波楼市反弹中，出现了这么大的价格动静？“合肥房价与二、三线城市有相当落差，当前城市建设步伐加快，房价有一定上涨空间。在当前的经济震荡中，又掺入很多非理性的因素。比如压抑的刚性需求集中爆发，市场人心浮动，开发商就瞅准时机集体涨价�！币晃徊辉竿嘎缎彰囊的谌耸肯蚣钦咛寡�。

　　楼价，这个现代经济生活中的敏感指标，再度触动社会的神经，引发了新的焦虑与不安。楼价是一个门槛，跨过了这道门槛的置业者，把现金变成依然可以出售变现的不动产，随着楼市上扬，还能享受着不断增值的“奖赏”，他们会本能地期盼牛市，希望房价越蹿越高。但对渴望购房的中低收入者来说，这道高门槛，直接阻挡了他们的安居梦，而安居，是一个社会个体最基本也是最自然的诉求，这种诉求，不完全属于经济范畴，也关乎社会的和谐与公平。

　　现在能出手买房吗？面对火爆的楼市，很多人举棋不定�！澳瓿跫鄹竦偷氖焙蛎怀鍪�，现在再来买岂不是亏了？但现在不买到年底万一涨得更高呢？”陈小康的想法代表着很多持币观望者的心态。一项网络调查显示，58.7%的网友认为楼市太热房价涨得太快，42.3%的网友认为房价还将继续上涨“准备马上出手”。

　　凶猛涨势或将趋缓

　　接下来，楼市将向何处去，房价，还会延续几个月来凶猛的涨势吗？

　　“业界把9月、10月称为金九银十，有不少节假日，是楼市销售的传统旺季�！币的谌耸糠治觯菏谐∈怯泄咝缘�，盛夏省城房市火爆的发展势头一时间很难刹住车，虽然大量的购房刚需前期已经释放，但消费者心理趋于买涨不买跌，又担心国家收回政策红利，所以仍然会保持相当的购买意愿。因此，房价应当会继续上浮。

　　就算收到政府发出的政策调整的信号，消费者更多地转入观望，造成成交量下降，也完全不同于年初供需双方的价格博弈形势。对开发商而言，一来资金链断裂的危险已初步消除，二来国民经济V型反转态势已经形成，底气十足，自然不大可能降价。

　　但专家也预测，房价的涨幅应该会放缓，合肥楼市维持了大半年的高位运行，楼市需求的释放充分，加上前市基数的庞大，成交量上涨很难，应该不会出现环比高涨的现象了。省物价局数据显示，至今年5月末，全省空置商品房399.2万平方米，同比增长了145%。新房开工也呈现提速态势，7月份合肥商品住宅新开工面积218.76万平方米，同比增长22.13%，环比增长20.39%。土地方面，今年1至7月份合肥全市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375.72亩，同比增长93.89%，显示未来供应充足，房价继续上涨的市场动力明显不足。事实上，最近一周楼市已经出现成交量收缩的情况，虽然价格仍未松动，但如果成交量进一步萎缩，价格调整或将到来。

　　房价居高不下，而普通购房者又消费乏力，房市就会陷入“滞涨”。也就是说，高房价会拦住想圆住房梦的普通消费者，而投机性资金在通胀预期下，涌入楼市避险和追逐利润，则会制造出更大的泡沫，危害全行业。

　　火爆之中早着手，为楼市适当降温，防止房价过快上涨，应当是当前政府调控的主要方向。楼市关系着市民能否改善住房条件，关系着“新合肥人”能否顺利融入城市，甚至关系年轻人能否如愿步入婚姻殿堂……所以，楼价不能大起大落，其涨幅，必须与居民收入增长的速度相协调，这不仅仅是维护房地产行业健康可持续发展的需要，也是建设和谐社会的需要。

　　对此，专家建议，在土地政策方面，加大土地供应力度，严查开发商囤地的行为，平抑地价；增加楼盘供给，平抑房价，严格执行二套房贷政策，打击投资性需求；加快经适房、廉租房建设，改变人们对房地产市场始终供不应求的预期；打击开发商的捂盘行为，对开盘销售加强监管。(吴晓征、史力)

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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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