合肥楼市火房价涨幅大 下半年将降“虚火”——中新网
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    合肥楼市火房价涨幅大 下半年将降“虚火”
2009年09月07日 16:08　来源：安徽日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　一度似乎就要来临的楼市深度调整并没有出现，与之相反，在“做了一个俯卧撑”后，今年初楼市突然发力，行至七八月份再次出现火爆情形。在高价位上仍不断上扬的房价让消费者举棋不定，也让各方充满担忧，为了行业健康长久发展，专家呼吁火爆中楼市更需冷静。

　　“传统淡季”楼市火热

　　8月28日，合肥经济技术开发区，一个名为中环城的楼盘进行了公开认筹，前300名认筹者可以获得9.5折优惠。令开发商始料不及的是，头天晚上售楼部门前就排起了数百人的长队�！肮旧踔寥鄙险�，整夜维持秩序�！备霉疽幻惫じ嫠呒钦�，短短24小时里，推出的500多套房子中近400套就有了主�！罢饬鄹穸蓟姑欢�，项目也没开盘，大家就排长队认筹、交定金了。我是早上10点来的，已经排到320号了，来认筹的人实在太多了，太夸张了！”一位在场的市民感慨地说。

　　像这个楼盘一样，整个合肥楼市都弥漫着浓郁的亢奋气息。7至8月，这个一向被业内认为是楼市“淡季”的时节里，统计数字却显示，合肥楼市量价齐升，两月销售量均突破万套大关。

　　来自市房产局的统计数字显示，7月份合肥住宅类商品房销售套数今年以来首次突破万套，达11156套，销售面积首次突破百万平方米，达107万平方米，销售金额则首次突破40亿元，约40.6亿元。剔除非正常交易的影响后，市区商品房平均销售价格为4407.33元／平方米，其中商品住宅为4348.13元／平方米，同比分别增长7.97%和5.82%，环比分别增长0.12%和1.56%。

　　延续7月份的高成交量，合肥楼市8月份继续火热。据统计，8月份合肥市住宅类商品房销售套数达11100套，成为继7月份后全年第二个销售量突破万套的月份。虽然成交量相比7月下跌了56套，但成交均价依旧一路向上，从7月份的4276.49元/㎡上涨至4316.93元/㎡，每平方米涨了40.44元，涨幅达0.95%。而今年1月到7月，合肥商品房上涨了300元每平方米左右，涨幅甚至超过了楼市“井喷”的2007年。

　　另一项数据则表明合肥商品房刚性需求的旺盛。7月份，合肥市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为48.04%，我省其他城市居民购买的占总比为45.15%，外省居民购买的占总比为6.81%；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥市商品住房的认可程度较高。

　　而根据购房人的出生年代分析，上世纪60年代及以前的占总比为27.67%，70年代的占总比为33.55%，80年代及以后的占总比为38.78%；由此可见，80年代及以后的刚性自主购买需求十分旺盛。

　　消费者举棋不定

　　房价上涨，乐了开发商，苦的自然是消费者，尤其是上半年至今，合肥房价涨幅偏大，超过不少人心理承受能力�！拔颐吭率杖�4000元左右，可接受的房价每平方米在4000元至4500元之间，可现在合肥好一点的小区房价没有低于5000元的�！笔忻窭钕壬蚣钦咚呖�。他很后悔年初没有出手，现在楼价高，更下不了决心了，“还是再观望一下，年底再说吧�！�

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直隶巴人的原贴：
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