- 股民清仓转投楼市 专家分析将刺激楼市虚火(3)
三大不利
1 土地成交额下降超两成
从土地成交情况看，自今年3月以来，我市开发企业购置土地面积与成交价款双双下降的趋势仍未得到扭转。据统计，1~7月开发企业购置土地面积380.47万平方米，同比下降12.8%；土地成交额38.08亿元，下降25.9%。同时，企业实际支付的土地购置费也出现下降。
2 新楼开工面积跌幅加深
土地购置的减少直接导致我市房地产市场新开工项目不足，限制开发投资快速增长。据统计，前七月，全市房屋新开工面积同比下降20.5%，跌幅较上半年加深6个百分点，较一季度加深10个百分点。
3 竣工面积增速进一步放缓
据悉，我市商品房施工面积增速自今年2月以来就开始逐步放缓，截至7月，增速放缓至8.2%，呈加深趋势。同期，全市商品房竣工面积虽然同比仍增长了48%，但增速较上月降低了14.2个百分点，较一季度降低71.4个百分点。其中住宅竣工面积增幅较上月降低了13.4个百分点。记者 罗恒
后市分析
统计局专家：
政策从紧开发商谨慎
之所以会出现上述三大不利状况，市统计局专家分析，与全国针对房地产市场的从紧调控预期有关。如近日六部委先后对房地产市场发出加强监管的通知，都被看作是信号。在政策尚未明朗前，开发商投资不得不谨慎。
社科院专家：
两年内别担心供不应求
对于未来会不会因为开发投入减少导致供求失衡，引发房价上涨，重庆社科院企业研究所所长王秀模称：“两年内，不用担心房价飙升，也完全不用担心房屋供不应求！”他给了两点原因，其一，重庆住宅空置率非常高，即使目前不开发，也能满足供给。这有数据支撑，截至今年6月末，我市商品住宅空置面积较去年末增长了23.1%，达169.07万平方米。王认为，这样的空置率已超“警戒线”。其二，王表示，目前房市的回暖只是暂时现象，可能再度调整。
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