- 股民清仓转投楼市 专家分析将刺激楼市虚火(2)
资金
抢客户 房贷利率降得多
本报讯(记者 梁龄)昨日，人民银行重庆营管部发布的7月份金融运行情况显示，我市金融机构人民币贷款同比增速已连续7个月全国第一。与此同时，个人住房贷款的固定利率贷款和浮动利率贷款均出现下降趋势。
报告显示，7月末，全市金融机构本外币存款余额10434.2亿元，为今年以来单月最低增量，同比少增20.4亿元。此外，随着股市和房市的持续回暖，居民储蓄存款增速进一步放缓。人民币储蓄存款余额4587.8亿元，同比少增39.1亿元，是今年以来单月次低增量。
受房地产市场回暖的影响，以房贷车贷为主的个人中长期消费贷款也继续保持较快增长。1~7月，新增个人中长期消费贷款281.4亿元，为2008年全年新增额的1.5倍，同比多增160.2亿元。此外，1~7月，新增个人中长期人民币贷款加权平均利率继续走低，这也意味着个人买车买房等消费贷款的成本更低。仅7月贷款加权平均利率5.72%，较6月下降0.07个百分点。其中，个人住房贷款利率下降明显。个人住房固定利率贷款加权平均利率6.06%，较6月下降0.99个百分点；个人住房浮动利率贷款加权平均利率4.33%，较6月下降0.05个百分点。人行相关人士分析，房贷利率下降主要有两大原因：金融机构全面执行首套房利率7折优惠和商业银行推出房贷新品拼抢客户有关。
投资
新楼开工面积 同比下跌两成
房市的火爆行情会否延续？昨日，市统计局公布前七月我市房地产市场开发投资情况分析，虽然出现三大改观，但无论土地购置量还是房屋新开工面积，均出现了不同程度的下降。购买的土地少了是否会影响到后市商品房供给，导致我市房价再度攀升？对此专家给予了否定，并表示两年内市民都不用担心重庆商品房出现供不应求或价格飙升的情况。
三大改观
1 销售额同比涨六成
来自市统计局的数据显示，1~7月，我市商品房销售面积同比涨了三成多，销售额同比涨了六成多，属于飙升。其中住宅均价3185.12元/平方米，同比涨了597元。统计局专家分析，这是因为去年下半年以来弥漫在市民中的浓厚观望氛围在近几个月国家系列新政和利好因素的刺激下，得到了集中释放。
2 到位资金增加两成
从去年起一直困扰房地产商的资金难题目前得到缓解。据统计，前七月，我市房地产企业本年到位的资金同比增长超过两成。
3 地产老板信心回升
据市统计局介绍，我市房地产企业景气指数和地产商信心指数继2007年三季度攀至最高点后，开始一路下冲，到去年四季度跌到历史最低点，其中地产商的信心指数仅有77.7(基点为100)。不过，最新的统计显示，二季度，该两项指标分别达到了118.5和123.9，信心明显回升。
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