北京地铁5号线沿线的二手房市场与新房一样，同样涨幅明显。南部的方庄以及北部的立水桥、惠新西街因为各自特有的优势，出现了较大幅度的上涨。中心城区的东四、崇文门等区域，由于本身的交通优势已非常明显，地铁5号线的开通不过是“锦上添花”的因素，不会起到质变的作用，因此中心城区的涨幅并不大。

　　立水桥区域

　　三线交汇尽显优势

　　立水桥区域原本由城铁13号线连接着立水桥、天通苑与市区，但其辐射能力局限在东西方向上。此次地铁5号线的开通，把天通苑、立水桥与南部的东单、王府井、崇文门等商圈直接连接。这样，立水桥区域形成了东西南北全方位交通网络，这种质变很自然地拉高了区域房价。链家地产的一份数据，5月立水桥区域二手房价不过7000元/平方米左右，而10月已达到8900元/平方米，涨幅达到27.1%；而区域典型新房项目——公园2008的涨幅更是涨了5900元。

　　惠新西街区域

　　两大利好拔高价值

　　奥运效应及轨道交通两大利好，联合刺激了房价上涨。链家地产的统计数据显示，2007年5月份，惠新西街二手房均价在9600元/平方米左右，10月已涨到了12000元/平方米，涨了近2400元/平方米。而区域典型的新房项目亚奥·观典国际，5月时的均价只有15000元/平方米，10月时已达到18000元/平方米，每平方米涨了3000元。

　　另外，自5月份以来，惠新西街区域客户登记量以8%左右的涨幅增长，其中外地的购房者占到七成以上。分析人士认为，惠新西街距离奥体中心较近，作为奥运场馆周边区域，成为外地投资者关注的热点。另一方面，惠新西街地理位置较为优越，处于北三环和北四环之间的位置，5号线极大地缩短了京城南北之间的时空距离，并且惠新西街作为传统的居住区域，毗邻对外经贸大学和联合大学，生活配套较为完善。因此，奥运、交通等利好吸引外地投资性购房者占到七成以上。

　　立水桥以北

　　租赁价格上涨两成

　　5号线除了对南北交通的极大改善，同时对沿线物业也产生了很大的影响。5号线跨越区域较大,一些房价适中的区域有较大的涨幅空间，比如昌平段以及南城地区租赁市场更加火爆。

　　据中大恒基市场部统计，在8月份5号线沿线的租赁市场就开始迅速发展，成交量上涨超过了2006年同期21%。最明显的是立水桥站以北的天通苑北站、天通苑站、天通苑南站几站周边，成交量上涨达48%，而且租赁价格也上涨了20%左右，需求上涨幅度最大，达到了58%。这一上涨趋势在2007年9月、10月份以后还在扩大。预见今年这些区域的二手房租赁市场的价格，成交量及市场需求的集中爆发将带动区域房产的发展。

　　方庄区域

　　成熟造就活力焕发

　　地铁5号线在方庄区域设立了蒲黄榆站、宋家庄站。地铁的开通，使得方庄与北部直接相连，南北联系更加密切，交通愈加便捷。方庄是南城最早兴起的生活社区，生活配套较为齐全，且高档商业较发达，有大型超市家乐福、贵友方庄店、天坛家具城、方庄购物中心等，还有一些类似西单华威明珠的小商品市场，方庄可以算得上是南三环上的“小西单”了。

　　因为发展得早，社区成熟，方庄一直是南城房价的领涨区域之一。经过去年的快速上涨后，年初方庄的房价比较稳定，但随着5号线的空载运行，方庄区域价值得以重新定位，成熟社区因此焕发了新活力，房价由于区域价值上升而出现补涨。据一份统计资料显示，2007年5月份方庄区域二手房价在9300元 /平方米，10月已涨至11500元/平方米，涨幅达到23.7%；区域典型的新房项目，如晶城秀府、方庄6号，5个月间分别上涨了3500元、3000元。

　　(楚贵峰)