上海二手房市场“有点冷” 春节后或将回暖
2008年01月08日 10:51 来源:每日经济新闻 发表评论
尽管业内人士纷纷预言,2008年上海房地产市场长期看好,但对于目前的市场而言,2007年的冬天确实“有点冷”,观望仍是近期上海二手房市场的 “主旋律”;而在买卖冷清的同时,沪上租赁市场也开始走低。
上海中原研究咨询部经理马冀分析认为,由于学生放假及春节返乡潮的临近,造成近期租赁市场有一定的转冷态势。部分次中心区域租赁成交量下滑幅度较大,降幅在15%-20%之间;中心区域一些高端租赁市场也比较冷清,一些房东表示随着奥运年的到来,对未来租赁市场看好,但在近阶段不打算租赁或出售手中房源,静观后市走向再做决定。
买卖市场方面,《每日经济新闻》昨日从中原地产获悉,刚性需求占主体的区域,观望态势尤为浓郁。从次中心城区如闵行、宝山等板块看,买卖双方受政策面影响较大,观望氛围浓重,市场转淡明显。
马冀认为,近期造成成交量下滑主要有三方面原因:首先是政策方面的影响,如二次房贷、银行加息等各方因素影响,使买卖双方对未来市场走势概念模糊,观望心态无明显缓解;其次在于近阶段股票市场的低迷走势,造成部分买家资金紧缩;第三,前期自2007年6月以来的快速上涨行情,消化了过多的客源和房源,目前淡季行情促使近期量价齐跌出现。
他认为,从2008年市场面看,股市与楼市的互动作用将有所减小,政策因素影响对楼市的作用将有所提高。从后期市场走势看,一段时间内买卖双方的观望态势不会改变。
马冀同时认为,春节过后银行及各种政策的影响将比较明朗,开发商也将于今年集中放量,预计春节后买卖市场的人气将有所回升,新一年的市场将保持稳中有升的态势。(李丽)
【编辑:王菲】
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