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京报评论:公众能乐对教授道歉的"娱乐新闻"吗?

2008年07月03日 06:32 来源:新京报 发表评论

  7月1日,徐滇庆写出了《致深圳人民道歉信》,但是问题的核心是,娱乐新闻乐了当事人、乐了看客,而对于新闻主角的“房价”,老百姓能乐得起来吗?

  近一年来,一场有关深圳房价会否下降的赌局,引起了媒体关注。打赌的两位主角是北京大学的兼职教授徐滇庆和财经评论员牛刀。徐滇庆称,如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。7月1日,徐滇庆宣布自己与牛刀的打赌以失败告终。

  把房价作为打赌的对象,并且刊登整版广告宣布道歉,颇有些娱乐新闻的味道。但问题的核心是,娱乐新闻乐了当事人、乐了看客,但是对于新闻主角的“房价”,老百姓能乐得起来吗?

  客观地讲,如果单纯从房价预测结果看,徐滇庆的失败有点“亏”。事实上,在始自21世纪初的本轮房地产牛市行情中,预测房价上涨的才是赢家。在之前一年时间内,国内总体房价是稳中有涨,绝大多数城市房价虽然有价无市,但是并没有出现明显的下跌,深圳是典型的个例。因此,恰恰正是这样的小概率事件在徐教授身上发生了。

  但房价预测的娱乐化绝非是好现象,它会让人们停留在娱乐内容本身而忽视了实质。其实徐教授认输的背后,对国内房地产市场也提出了一个非常深刻的问题,那就是为何深圳房价近半年时间持续大跌,而其他国内城市房价却无明显变化。作为一个研究房地产的学者,道歉的徐教授在痛定思痛之后,认真地从学术角度思考一下这个问题,才不失为大家风范。

  深圳房价的走势的确是一个个案。原因有二,其一,深圳毗邻香港,大量香港居民选择买房或者借住深圳,并且会把深圳房价与香港相比较,这就直接推高了之前深圳房地产市场的泡沫;其二,深圳的独特社会结构。与其他有着丰富历史积淀的一线城市不同,深圳社会结构存在断层现象,也就是在以白领为主的中高阶层之下,缺少一个稳定而庞大的、以本地人群为主的中层收入群体。白领阶层的下方就是“不以深圳为家”的外来务工者。由此,一旦房价走势跌破了白领阶层的购买支撑后,往往会继续暴跌,而不会像其他城市一样会出现有力的刚性需求买盘承接。

  从目前情况看,全国多数房地产开发商尚处于市场强势地位,并没有出现主动大幅度调整房价的举动。市场趋势也因此并不明朗,甚至不排除随着压抑大半年之久的刚性需求突然爆发,让房价重拾升势的可能性。

  对于这一状况,相关调控部门要有清醒认识,继续把抑制房价作为调控政策的主基调,万万不可因为一些似是而非的看跌言论,包括所谓金融风险的提示,而轻易改变房地产政策的调控基调。

  □马红漫(上海 经济学博士)

编辑:邱观史】
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