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专家业内交锋 楼市二次调控谁吃泻药谁吃补药(2)

2006年05月16日 13:59

  如何看待上海楼市回暖

  谈到宏观调控对京沪两地的不同效果,北京思源宏业房地产经纪有限公司总经理李国平认为,去年的政策对投资市场影响要大于消费市场,上海市场投资乃至投机成分大于消费成分,而北京当时基本上是自住为主的市场,因此,上海房价好像下降了,北京房价却明显上升了。李国平进一步认为,现在的调控政策基本上是治标不治本,因为在调控过程中,不能有效增加供应和有效分解和疏导一些需求,这是一个系统的问题,其中有中央和地方利益的矛盾,如上海楼市的回暖很大程度上跟地方政府有关,而商业银行、地方银行很多时候还在鼓励房贷,政策没有协调好,效果当然不会理想。

  东方金马董事、副总经理陈伟祥感到,经过调控,一年下来,不管是投资者还是投机者,心理都趋于理性了,这一点非常明显,因此,上海市场有所回暖,希望此次回暖以后能够比较正常的发展,不愿看到回暖以后,由于方方面面的原因再出现回落。

  新汉业不动产执行董事/CEO赵云飞分析,4月份上海房屋的成交量恢复到了宏观调控前的平均水平,但价格实际上只上升了零点几个百分点。原因是宏观调控经过一年左右,相当一部分自住客认为整个房价已有所抑制,这部分自住需求开始释放出来,同时,每年的四、五月份一直是销售旺季。

  重庆等地要吃补药

  在此次论坛上,有几个城市都称,当地市场没有问题。南京苏垦机构董事长经纶认为,南京的房地产市场发展,总体来说比较健康,包括成交比例,包括价格涨幅。目前大家都很关心,是不是有二次调控。

  重庆方面的嘉宾也认为,重庆整个房地产形势应该说是健康的,目前房价基本

  没动。希望这次加息之后,政府能够区别城市和区别地区利用不同的政策来调控楼市。其它城市可能要吃一些泻药,重庆可能要吃一些补药。

  济南的嘉宾也认为,房地产市场发展比较平稳,今年一季度整体价格较去年同期只上升了4.3%,因此,山东普利房地产开发有限公司董事长刘建业的判断是,山东省委省政府对宏观调控的态度是:全国有全国的情况,山东有山东的实际情况,山东房地产市场是发育不足的问题,不是发育过渡的问题,所以山东还要发展房地产市场。

  对此,徐滇庆提醒济南,不动产的特性导致房地产没有流动性,但是房地产金融流动性非常高,一年多以前,人们还说上海房价涨,广州不涨,广州房地产市场比较理性,但话还没落广州也涨了。(陈雪根))

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