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望京板块:配套齐备 日趋成熟

2006年04月28日 09:40


(图片来源:京华时报 张迪/摄)

  随着交通、配套的日益完善,昔日有“卧城”之称的望京板块如今却炙手可热,价格一路飞涨,成为中产阶级的置业首选。

  交通配套成熟

  望京的交通曾经是它最令人诟病的痛处,但如今,望京的出行已经便利多了。

  相继打开大山子出口、望京桥出口等出口后,进出望京不再是难题,城市轨道的进入,更为望京的出行增加了便利。而且,根据政府规划和工程的进展状况,望京地区今年将分别建设完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程,届时区域内车辆将可以直接进入京承高速和北三环。五环路也另将新增8个出入口。规划中,还有两条轻轨线。

  商业配套上,区域的购物、健身、娱乐、餐饮、就医等一应俱全。今年将有大量商业项目建成并投入使用。宜家望京店已经开业,已签约的客户有华堂商场、国美电器等的望京国际商业中心将于近期试营业;总建筑面积近11万平方米的沃尔玛商业广场预计2006年底竣工;定位为全球化商务综合体的博雅国际中心,预计2006年年底交付使用。此外,包括金隅国际、季景·沁园、澳洲康都等社区商业在2006年的陆续投入使用,将会对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。

  价格居高不下

  据了解,2004年望京项目均价基本在6500元/平方米左右,而在2005年期间,该区域楼盘销售均价呈现出明显上升趋势,普遍上涨1000元/平方米。而且新开楼盘价格也在上涨,2005年该区域毛坯房价位基本都在每平方米7000元左右,7000元以下寥寥无几。

  今年以来,新开盘的项目和老项目的后期开盘价格,更是一路高歌猛进。如融科橄榄城价格有望达到8000元/平方米,湖畔雅居后期单价将可能会接近9000/平方米,宝星国际三期“空中四合院”预计入市价格将不低于1万元/平方米,城建东湖湾项目,其开盘价每平方米也将突破7500元。国风北京B组团,开盘价也超过了7500元/平方米。

  据业内预测,2006年全年望京潜在的供应总量将超过80万平方米,房价将突破8000元/平方米,而在未来3年里望京还将有300多万平方米的住宅项目入市,一些位置品质俱佳的项目价格有望突破万元。

  热点项目

  融科橄榄城

  开发商:联想控股 融科智地房地产有限公司

  项目位置:朝阳区望京核心区A2地块

  均价:7400元/平方米

  在售:7-9号楼预计5月开盘销售

  供暖:小区集中供暖

  东湖湾

  开发商: 北京城建东湖湾地产开发有限公司

  项目位置:朝阳区望京北小河森林公园东侧

  均价:预计7500元/平方米

  开盘时间:5月左右开放样板间

  华鼎世家

  项目位置:朝阳区望京新城中心商务区

  开发商:北京城市开发集团有限责任公司

  在售:20套的珍藏版豪宅产品

  价格:毛坯价9000多元/平方米

  季景·沁园

  项目位置:朝阳区望京湖光中街

  价格说明:东西向均价8300元/平方米,南北向均价8500元/平方米

  开发商:北京京励房地产开发有限公司

  入住时间:一期2007年9月,二期2008年6月入住

  北京香颂

  项目位置:朝阳区东北四环和京承高速交汇处

  开发商:北京世安住房股份有限公司

  均价:9100元/平方米

  在售:点板楼与板楼

  入住时间:2006年12月31日

 
编辑:王菲】
 


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