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戴德梁行分析:稳步加息有助香港楼市的健康发展

2005年07月02日 10:56

  中新社北京七月一日电(记者阮煜琳)国际物业顾问戴德梁行最近分析表明,近期香港利率上升表面上会给买家构成一定负担和心理影响,但对于上升势头过急的香港楼市来说实属利多于弊。

  据统计,香港住宅楼市今年四、五月份继续旺销,交投量为一九九七年以来同期新高。然而,受加息影响,买家转趋审慎,六月份楼市交易投资偏淡。

  据悉,香港当地银行调高利率是由香港对联系汇率制度作出调整而引起。今年五月十八日香港金管局宣布三项旨在“优化”联系汇率制度的措施。五月十九日,中银香港、汇丰、渣打等香港银行宣布,从二十三日开始调高最优惠利率和储蓄存款利率。

  戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿指出,长久以来,香港的楼市与经济表现息息相关,近两年香港经济复苏,楼市因而蓬勃起來,炒风也有重现迹象。而加息这种自然的市场调节机制,就成为舒缓经济与楼市过热、维持市场健康发展的工具。

  陶汝鸿指出,现在买家入市需进一步考虑其负担能力,炒家也会慎重考虑成本的增加,但这对舒缓楼市过热的气氛有一定帮助,益于楼市更健康发展。近期利率急升无疑会增添香港市民的忧虑,但现在利息仍处于较低水平,稳步加息并不会大幅削弱市民的负担能力。

  戴德梁行预计,下半年,香港有不少利好因素刺激楼市,其中包括失业率的进一步下降,以及几个月后迪斯尼在香港揭幕,都可望为市场带来正面刺激。从近期发展商购地的积极性和土地成交价来看,他们对未来楼市的发展充满信心。此外,在香港经济保持良好发展势头支持下,香港楼市的中长期表现仍被看好。完

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