中新网2月3日电 据香港《大公报》报道，虽然香港负资产宗数于去年第4季急升逾3倍，不过有地产业人士表示，受到金融海啸拖累楼价下跌，负资产急升已为预期之内，相信有关数字对整体楼市所带来的负面冲击将会有限。

　　而随着目前楼价显著下跌过后，在用家相继入市下楼价已止跌回稳，估计今年第一季的负资产宗数可以止升回落。

　　负资产宗数回升，主要由于楼价大幅回落所致。香港置业行政总裁李志成表示，根据该行数据研究部的数据显示，2008年11月50大屋苑的楼价跌至全年最低位，为每平方呎3341元，较3月份高位的4251元下跌逾20%。

　　李志成说，在楼价累跌逾20%下，负资产数字的急增是预期之内。然而，李志成相信，踏入2009年，香港大型二手屋苑的楼价已趋平稳，个别更有轻微反弹，加上现时香港的供楼负担比率仍维持在约30%以内，故此预期短期内负资产数目不会大幅增加，并可喘定。

　　中原地产研究部联席董事黄良升估计，新春过后楼市传统旺季将可重临，届时成交将明显增加，并继续推高楼价。他说，去年12月起香港楼价已经止跌回稳，今年1月楼价更较谷底回升3%，因此估计，2009年第1季负资产宗数增幅将明显放缓，出现止升回软的情况。

　　另外，美联物业首席分析师刘嘉辉补充说，虽然负资产数字增加，但仍较高峰期有很大差距，而且情况与当年差别也很大。由于现时按揭利率属低水平，供楼负担维持约30%的健康水平，加上租金回报不俗，负资产业主可选择把单位出租，减轻负担，因而即使负资产数字上升，影响也不如当年般严重。