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低息持续吸存难 澳门学者:银行楼按信贷应设限

2008年03月07日 14:32 来源:中国新闻网 发表评论



图:楼市走向始终最为澳门社会关心。(图片来源:澳门日报)

  中新网3月7日电 据澳门日报报道,澳门金管局近日向银行界发出被视为对楼按“摸底”的咨询文件,惹来或要提高银行风险管理的揣测。有澳门学者认为,随着低息环境持续,银行吸存日渐困难,将制约银行对楼按业务的进取态度,故赞同银行设立楼按信贷比例。

  对于坊间议论纷纷,金管局方面只表示是初步咨询,但无解释“摸底”意图。

  有学者认为,现在银行确实提供较进取的80%至90%按揭成数,但未过分侧重楼按业务,总体房产及相关信贷占私人信贷比例为38.7%。随着低息环境持续,银行吸存日渐困难,将制约银行对楼按业务的进取态度,故暂未有规范按揭成数的迫切性,但赞同银行设立楼按信贷比例。

  楼按比例不宜超40%

  去年底美国楼市泡沫爆破引发经济衰退;,至今仍未解决。澳门金管局近日的楼按咨询文本内,提及楼按占总贷款额度,引起有关单位规范银行楼按业务的揣测。

  有学者认为,根据金管局公布数据,截至去年9月底,房地产和相关项目信贷上升,对比本地机构及私人信贷比率,按年增加2.6%至38.7%。本地银行楼按业务多年来徘徊在30%至40%的合理水平,未见银行过分侧重楼按业务,故没有规范的迫切性。

  倘楼按比例超越40%,应引起注意。但从整体的风险防范上,有关单位宜对银行楼按业务总量设上限,避免过分侧重,否则一旦楼市逆转,便会引发金融动荡。

  低息挫银行进取态度

  参照香港、美国等地,政府只有在楼市处于亢奋状态才作出干预。但另有学者认为,银行内部有风险监管,虽在楼按业务上较为进取,但随着负利率加剧,资产价格膨胀,银行界风险意识会提高。且上一次楼市低迷持续了近十年,经验教训仍记忆犹新,相信银行已加强了内部风险管理,未必需要采取行政规范。

  同时,美联储局3月很大机会减息,澳门现处低息环境,银行越难吸纳存款,多少会影响银行对楼按业务的进取性,综合各方因素,规范楼按成数、比例未见有急切性。

编辑:刘羡】
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