- 北京计划"三段式"解决住房问题 力保限价房供应
“高端有市场、中端有调控、低端有保障”，正在举行的北京市两会上，北京市副市长陈刚表示将争取形成由高、中、低档房组成的房地产市场格局，针对每个部分，政府将分别采取不同的态度和措施。
尽管在今年北京两会上，市政府并没有明确高、中、低档房的具体定位，但在陈刚的另外表述中不难勾勒出三种住房的价位。陈副市长表示：“今年本市将引导开发企业重点建设每平方米6000元至8000元的中档房”。
由此，不难看出，北京市高、中、低档房的价格区间分别是，8000元/平方米以上，6000~8000元/平方米，以及6000元/平方米以下。
力保限价房供应
今年北京市两会中有一个非常有意思的花絮。SOHO中国董事长潘石屹作为市人大代表，原本准备了一份有关“取消限价房”的议案，并将其贴在自己点击率极高的博客上。但仅仅一天后，潘石屹从博客中撤掉了相关议案，亦取消了此议案的上交。
潘石屹的临阵变卦，想必与北京市建委委员程建华11日的表述有关。尽管此前已经有其他城市爆出取消限价房的消息，但程建华仍明确表示北京市政府不会取消限价房。
北京市两会上，陈刚更明确表示，今年将竣工200万平方米保障性住房，其中包括不少限价房，更有650万平方米限价房将要开工。
另外，北京限价房购买门槛将降低,特别是收入标准将在现有基础上提高,以确保更多的人能够购买限价房。同时,在购买环节将打破现有的区县限制,实现全市统一配售,符合条件的人群可以选择18区县任意一处限价房。
实际上，除了明确表态外，北京市政府对限价房的支持更似有婉转的表态。例如陈刚表示将引导企业重点建设每平方米6000元至8000元的中档房，而这个价格在目前的北京五环内基本以限价房的形态出现。
以每平方米6000元至8000元的价格扣除建安成本和财务成本，基本上土地价格必须控制在3000元左右，除非政府有意识地限制住土地价格，否则五环内实现中档房售价有一定难度。
因此，加以调控的中档房很有可能还是以“限价房”的形态出现，对于这个判断，中原地产华北区董事总经理李文杰也表示认同。
不被喜欢的支柱产业
今年的北京市两会上，房地产是无可争议的热点话题。在市政府领导的表态中，经常能够看出政府对于房地产行业的矛盾心态。
“前一段时间房地产商的形象确实不太好�！北本┦惺谐す鹆栌么淼幕按虮确剿�，“一个月的工资买不了1平方米的房子，我当然不爱你！”市长一针见血地指出，高房价成为开发商形象不好的直接原因。
郭金龙还表示：“我不能托市，但我一定会很重视这个产业�！币蛭�，“今年北京的房地产市场低迷是现实，但房地产仍然是北京经济的支柱产业，我们要推动房地产业平稳健康发展�！�
在国际金融�；拇蟊尘跋�，拉动内需被中国政府当做是抵御风险的重要手段，而促进房地产消费也被明确是拉动内需的方式之一，房地产再次被冠以久违的定语“支柱产业”。
但是房地产市场价格通常主要由供求关系决定，促进住房消费，买的人多了房价很有可能继续上涨。然而，房地产价格又关系到民生问题，高房价难以被人们所接受。种种矛盾下，郭市长的一句“但是”表达了政府复杂的心情。
拟建存量房市场
日前，北京市发改委表示，今年北京将建立存量房交易市场，主要用以刺激二手房交易。目前，初步方案已经成型，具体服务细节仍在研究中，预计年内有望建成并实现交易。
据了解，北京约有2000万平方米的待售住房，这批存量房目前价格仍处在高位。陈刚表示，当这些存量房价格调整到合理范围之后，将通过市场吸收和政府收购等手段得以消化，其中由政府收购的部分住房，将转作廉租房等保障性住房。但他同时强调，北京不会为了消化存量房而减少或停止保障房的市场投放。
对此，我爱我家副总经理胡景晖在接受媒体采访时表示，其实存量房交易中心就是一个大中介，但要依靠它来拉动存量房消费，实际作用不大。(作者：王芳洁)
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