随着宏观调控的逐步深入，上海房地产市场正处于阶段性高位盘整。谨慎观望，量价背离，是目前市场的主要特征。

　　市场表现量跌价升

　　网上房地产数据表明，11月1—20日，本市商品住宅共成交94.13万平方米，相比10月11—30日的119.24万平方米，减少了25.11万平方米，降幅为21.06%。从9月底开始，市场就表现出量跌价升的特征。相对于全国的房价，上海从今年二季度开始，商品房价格实现补涨，轻易刷新了“321格局”。

　　新盘成交两极分化。佑威房地产薛建雄指出，前段时间涨幅太猛的楼盘，开始“冲高回落”，销售速度放缓，但部分价格比较“亲民”的新盘仍取得不俗的销售成绩。以徐汇区的徐汇新城为例，从11月6日至11月22日，共成交了124套。景瑞地产策划经理表示，该盘1.5万元/平方米左右的单价，是徐汇区比较适合普通消费者购买的在售楼盘，价格合理，故销售较快。

　　此次调控两大不同

　　业内指出，目前买卖双方都在观望和试探，看对方的价格底线在哪里，最重要的是看政策的走向。如果政策松动，市场就会将利空消化掉，开始新一轮的上涨。

　　中星营销机构执行总经理刘承健认为，与前两年相比，今年的调控期有两点不同：一个是目前供应矛盾尖锐，这在前两年是没有的。当下不少购房者依然选择观望，部分需求被抑制，从一定程度上淡化了前期颇为尖锐的供应矛盾；另一个是，开发商的资金链紧张问题并不明显，这使开发商的心态比较好，不大可能出现大幅降价之事。他认为，“盘整期”一般持续四五个月左右。经历过多次调控的开发商，对目前的成交量萎缩，显然不像初次调控时手足无措，双方的博弈将继续。

　　供需联动稳定房价

　　专家指出，应注意供需联动稳定住房价格。在今后相当长的时期内，住宅供给仍然会比较紧张，特别是随着人口的流动性和居住的选择性进一步增强，将会加剧供给与需求的结构性矛盾。市统计局数据显示，前10个月，上海完成房地产开发投资1084.27亿元，比去年同期下降3.3%，延续了今年7月以来的下降趋势，而新开工面积的下降是造成房地产开发投资下降的直接原因。(记者 张之花)