据统计，本市6月份新增别墅项目7个，维持了较高数量。而5月份，别墅更是掀起集中供应的高峰，单月别墅开盘项目达到12个，甚至超过2006年前5个月上市别墅项目的总和。

　　中大恒基不动产营销董事长刘益良今天上午表示，这批集中供应的别墅，多是搭上别墅供地“末班车”的项目。受到“严格限制别墅用地”的政策影响，未来无新增土地供应必将导致别墅供应量的减少。

　　今天上午10点，记者查询市建委网站相关信息，并综合中大恒基等机构的统计数据，发现以下特点。

　　价格：300万-1000万为主

　　据记者统计，119个别墅项目中，总价在300万以下的经济型别墅项目共21个，仅占市场份额的18%；总价在千万元以上的别墅项目共20个，占总量的17%。而其余六成多的份额，全部都是300万-1000万元的“中档别墅”。

　　类型：独栋别墅是主打

　　目前北京市场上独栋别墅产品占比最大，达到48%。由于政策上对独栋别墅的限制最严，预计这类产品未来稀缺，价格升值空间较大。

　　其他类型别墅如联排、叠拼、双拼等，套均面积主要在250—400平方米之间，市场份额呈上升趋势。

　　区域：昌平、温榆河畔最多

　　从分布区域来看，昌平别墅区是目前别墅供应的最主要区域，共有29个项目，约占总量的四分之一。立汤路的拓宽、京承高速的开通，对该区域的别墅利好明显，呈现供需两旺的局面。

　　供应量居于次席的是温榆河中央别墅区，共20个项目。得天独厚的自然环境及国际化氛围是其受欢迎的重要原因。

　　目前部分在售别墅项目

　　项目名称 均价 区域 项目地址 建筑类型

　　波特兰花园 462万-628万元/套 潮白河别墅区 顺平路彩虹桥西侧1公里 独栋

　　燕西台 18800元/平方米 京西别墅区 海淀区四季青镇巨山村 联排

　　丽宫 1300万元/套 中央别墅区 顺义区机场高速公路杨林大道出口 独栋

　　湾流汇 12800元/平方米 昌平别墅区 昌平区北六环与立汤路交会处东北角 独栋

　　北京玫瑰园四期 1800万-5100万元/套 昌平别墅区 昌平区沙河镇北 独栋

    （文/记者 张焱）