- 地方政府推地 开发商谨慎“不会急于拿地”
楼市成交量“回暖”之风，不仅吹得开发商按捺不住开始提价销售，同样吹得依赖“土地财政”的地方政府蠢蠢欲动。
3月23日，上海市国有建设用地使用权挂牌出让第23号公告中，共推出14幅土地，其中纯居住用地达到了8幅，土地总面积为50万平方米，这是上海楼市在经过长时间调整以来，首次出现大幅度的住宅用地出让。
与此同时，3月中旬，成都市国土资源局公告称，将于近期公开拍卖四宗住宅用地使用权，这也是成都2009年首次发布土地拍卖预告。
“上海本次土地公告虽然和前期的公告一样，都是以外环线以外的土地为主，但是此次土地区位明显好于前几批土地�！庇油康夭芯恐行母敝魅温狡秣朐诮邮苤泄檬北钦卟煞檬北硎�，前几次推出的土地主要位于位置相对较差的区域，如金山、嘉定、奉贤等位置较偏的村镇，市场关注度相对较低。而本次推出的土地中，有两幅位于松江新城，其他还有位于宝山罗店、青浦徐泾等，并且土地面积都在10万平方米左右，地理位置相对比较好。
“政府选择在这个时候推地，更多的是对市场的一种试探�！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰牡夭谈嫠弑颈钦�，市场的确有所“回暖”，但持续性如何目前尚不好判断。另外，去年楼市严冬，开发商资金链普遍紧张，多数开发商降价求售，以求自保�！澳壳�，开发商的资金链还是不会太宽松�！�
上述开发商的担忧显然并非特例�！罢獯纬啥纪瞥龅乃姆乜榫诳⑷鹊闱蚰�，这样的地块在2007年属抢手货，但现在的土地市场很难说会有怎样的结局�！背啥继彀夭宋驶棺芫砗涡雷罱柑旌偷钡囟嗉铱⑸趟较绿教址⑾�，他们拿地热情并不高。
“面对不确定的市场，政府推地试探开发商，而开发商只会更加谨慎�！北本┝锼姆椒康夭凸咀芫硌钌俜嬖诮邮鼙颈钦卟煞檬比衔�，最近一段时间楼市“小阳春”回笼的资金，开发商一方面会用来弥补前期资金紧张的缺口，一方面留有一定现金以应对下一步市场变化�！白苤�，开发商现在不会急于拿地�！�
在前不久举行的万科2008年业绩说明会上，万科新闻发言人肖莉称，2009年万科在拿地上仍奉行“精挑细选、把握机会”，不排除多采用并购的手法新增土地。万科总裁郁亮表示，腾出了上百亿元资金的万科一直在等并购的机会，“但因各地救助政策使得本应出现的并购机会并未大量出现�！�
陆骑麟认为，本次土地供应是在成交量节节攀升的情况下推出的，但是成交均价却未出现明显的上涨。政府增加市场的供应，开发商是否有热情拿地，楼市是否会再次沸腾，这些都需进一步观察。（记者 王小霞）
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