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上半年上海写字楼租售活跃 租金水平将不断上升

2006年09月05日 10:14

    8月4日获悉,尽管上海房地产市场因持续不断的新政而进退迷茫,但2006年上半年,上海甲级写字楼市场却仍走出凌厉攀升的租金势头,整体租金指数上涨了6.6%,其中,中央商务区和非中央商务区分别上涨了8.6%和4.2%。 中新社发 井韦 摄


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  中新网9月5日电 据《新闻晨报》报道,尽管面临宏观调控,2006年上半年上海写字楼市场租售依然活跃。值得一提的是,浦东、浦西写字楼租金差距正在减小。业内人士预测,目前上海甲级写字楼供不应求的局面比较严峻,甲级写字楼的租金水平将不断上升,空置率维持在5%-8%之间,而甲级写字楼大规模入市将在2008年前后。

  中原地产研究部人士表示,2006年上半年,上海甲级写字楼的租金水平最终达到1.02美元/平方米/天左右,空置率达到7.85%左右。

  世邦魏理仕近日公布的统计报告显示,第二季度,浦东写字楼租金上涨了1.9%,浦西则上涨了3.4%。由于浦东未来几年的供应量很大,如2008年前后上市的黄金置地、碧玉蓝天、合生国际大厦、平安金融大厦和即将上市的上海银行大厦等均为顶级写字楼,国外著名企业的进驻将提升浦东甲级写字楼的租金情况。

  目前,浦东甲级写字楼的租金维持在1.1美元/平方米/天,而金茂大厦则以报价2.2美元/平方米/天的价格领跑浦东顶级写字楼市场,汇丰银行大厦、汇亚大厦分别以1.8美元/平方米/天、1.4美元/平方米/天的租金紧随其后。业内人士表示,目前浦东顶级写字楼入住率较高,为了保持入住节奏,在招租过程中对租户的选择也极为严格。

  较之浦东甲级写字楼租金的持续走高,浦西甲级写字楼租金波澜不惊,均价在1美元/平方米/天左右。目前,恒隆广场一号写字楼、企业天地、来福士广场、外滩中心等写字楼的高区租金大都维持在1.4—1.5美元/平方米/天。

  由于浦西目前新上市写字楼供应极为有限,仅有位于淮海中路、襄阳路路口的淮海国际广场,目前尚处招租阶段,租金报价维持在1美元/平方米/天,而即将上市的甲级写字楼项目也只有南京西路附近的会德丰大厦。因此,未来浦西甲级写字楼供不应求的局面仍难以改变,而租金也将持续上涨。(唐佳)

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