连续5月成交量超一手房 北京二手房时代已到来?——中新网
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    连续5月成交量超一手房 北京二手房时代已到来?
2009年05月08日 09:25 来源:新京报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  北京楼市交易结构2009年正在发生着显著的变化,在去年底出现一二手房交易量接近后,目前二手房的成交量连续5个月超过了一手房,2月份市场还在争议二手房是否会成为楼市的主导,随着两者差距越来越大这种争议渐渐远去。在业内人士的眼中,北京已经进入二手房主导的时代,这与目前一手房供应结构性矛盾有一定的关系,二手房以位置和价格优势令许多购房者趋之若鹜。

  连续5个月二手房成交量超过一手房

  4月二手房网签量达21517套,突破20000套,环比3月上涨7%。比一手房的14976网签量,超出6541套。这是继3月以来,连续两个月,二手房网签量远远高于一手房。

  事实上,政府统计的二手房成交数据显示,从2008年12月开始,已连续5个月二手房成交量超过一手住宅的态势,而且这一差距越来越大。

  4月份二手房成交量能够继续高位运行,主要与需求的持续跟进是分不开的,据链家地产统计数据分析,四月二手房新增需求量相比三月份降幅不足一成,这相对于历年节后高峰期已过的四月份,是不寻常的。

  一手房结构性问题增加二手房需求

  二手房市场的需求者中,一部分是由一手房市场转化来的。五一期间,记者去低价一手房现场了解到,这些低价新房紧俏。如太阳公元,这个均价不到2万元的中小户型精装修楼盘虽然价格不算低,但依然属于目前北京刚性需求瞄准的对象。

  类似的情形曾经在很多楼盘上演,如首城国际中心、华侨城、美利山等。但在更多楼盘现场,五一期间却比较冷清,这些楼盘大多是2万元以上的“高档住宅”。刚需人群买不起“高价”楼盘,又买不上低价楼盘,显示出一手房结构失衡,导致购房者转向二手房,在这样的心态下,有人在上午看了几个高档新房售楼处后,下午就选择了附近的二手房门店。

  “北京二手房时代已到来”

  北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,3月和4月的交易量使得楼市一手房和二手房的交易格局发生了显著的变化,前4月的成交量突破5万套,已经奠定了今年全年二手房交易超越一手房的基础。如果说三月份大家对北京楼市是否已经进入二手房时代尚存争议,4月份过后,大家应该认同这一重大变局了。

  从长远来看,一手房和二手房的供应基数差距悬殊,二手房有400多万套的存量,一般位于城市中心区,其中优质的二手商品房经过十多年的沉淀,已经到了更新换代的时候;一手房目前的存量约8万余套,且在地段和价格上与主流需求的距离越来越远,这一不可改变的趋势表明,北京楼市的二手房成交量超过一手房不仅是3月和4月的事实,也将成为今后主流的趋势。

  二手房市场超过一手房市场也是成熟市场的规律,北京已经迈进这个阶段。宫萍这样认为。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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