- 专家眼中的"房地产崩盘时间表"：不是预言是警示
“中国楼市会重蹈日本房地产崩盘的覆辙吗？”
日前，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。对此，多位研究房地产业的专家表示，目前中国的房地产市场与20年前日本的具体情况有较大的区别，崩盘之说言过其实。不过这些专家同时表示，随着房价的大幅飙升，房地产市场潜在的风险也需要引起足够的重视。
过程相似 背景不同
“经济高速增长之后导致本币升值，货币升值之后，资金流向股市楼市，拉升资产价格。从整个的拉升过程上讲，目前中国的房地产市场与当年的日本有相似性�！鄙虾Ｒ拙臃康夭酆涎芯坎坎砍ぱ詈煨裨诮邮苄禄缂钦卟煞檬北硎�。
在进出口贸易拉动下的经济快速增长，本币巨大的升值压力，房价的高速上涨……与上世纪80年代中后期的日本一样，中国经济面临着看似相同的问题。在这种背景下，出现对中国房地产市场走向“崩盘”的担心并不偶然。
“不过，虽然过程上有相似点，但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看，中日仍存在着许多不同的特点�！毖詈煨袼�。
杨红旭分析认为，二战之后，日本经济逐渐走向复苏，上世纪60年代其房地产市场就已经开始快速上涨，迎来了第一轮繁荣期。到了80年代中期，日本的房地产市场已经经历了两轮繁荣期，长时间的发展使其市场化的程度已经十分充分。相比之下，中国的房地产业从1998年才开始进行大规模的市场化改革，从整体上讲市场化程度依然很低，目前仍处于市场化发展的初级阶段。
从房地产市场的需求结构看，目前中国房地产市场上虽然存在投资和投机性因素，但在这一轮楼市的繁荣当中，自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本�！氨暇�，中国还处于城市化的初期，大量的自住需求对房地产市场能够起到强有力的支撑�！�
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