销售压力陡增 楼市新盘开盘价“摇摆不定”(3)——中新网
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    销售压力陡增 楼市新盘开盘价“摇摆不定”(3)
2009年10月16日 10:34　来源：新京报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　- 纯新盘·探访

　　北京华贸城 今日开盘 四千余人将争700多套房

　　北京华贸城建筑面积60万平米。从城铁13号线北苑站向北步行5分钟就可以到达售楼处。目前由于项目正在施工，所以售楼处门前的清苑路还比较杂乱，每当有汽车经过时就会尘土飞扬，但能看出是已铺好的柏油路。

　　在定价上，北京华贸城比周边在售新房低一些。附近一个距离地铁更远点的楼盘，均价已超过17000元/平米，二手次新房也都超过12000元/平米。因此，此次推出700多套房源，却有4400组人排号。

　　据介绍，北京华贸城共推出3栋楼。11号楼和13号楼为普通住宅，有54平米的一居开间、80多平米的两居，以及130多平米的三居室。12号楼为53、67平米的LOFT。其中，11号楼均价14000元/平米左右，13号楼均价12000元-14000元/平米，12号楼LOFT均价17800元/平米。

　　虽然北京华贸城周边的交通比较便利，但与成熟些的居民区距离都不近，所以目前还看不到周边有很多生活配套。不过，开发商北京国华置业曾成功开发东部的华贸中心这个高档城市综合体，所以在配套的打造上已早有规划。据介绍，未来项目除住宅外还将建设商街、超市、会所、广场和园林等，这里将成为奥北板块又一个综合体。

　　【开发商说】

　　北京华贸城公关部经理赵加表示，其市场调查显示，开盘价比客户想像的要合理，产品性价比比较高，所以受到追捧。我们预计在10月底再推出14号楼，约有400多套房，主要是一居、两居。价格可能会略有调整，但不会追求暴利，不做价格的引领者。

　　【记者点评】

　　华贸城的定价接近周边二手房均价，开发商又有开发综合体的经验，产品品质有保证，价格又较适中，可以购买。

　　凯德锦绣 大盘前期单价将超2万

　　凯德锦绣的价格迟迟未出。从8月份就开始有传言将在9月入市，但到9月份时，开发商又明确表示会在10月入市，而记者本周再度前往售楼处探访时，销售员表示，还未定下日期，可能是10月底或11月初，主要原因是销售证尚未办理下来，开盘日期取决于销售证何时到位。

　　多位业内人士预期凯德锦绣的开盘会引起市场较高的关注度。一方面，这个楼盘已经在市场上“放风”数月，关注度较高；另一方面，该楼盘的体量较大，户型范围较广，涵盖53平米的零居到160平米的四居，也是目前市场上最受关注的户型范围。而根据现场销售人员的介绍，凯德锦绣紧贴东四环绿化带的慈云寺桥东北角，其与华堂商场、华贸中心、红领巾公园、朝阳公园的距离都比较适中；社区的密度不高，并且分区规划了多重景观，以凯德置地外资公司的背景和操盘实力，其品质将会相对有保证。但是，首批房源会有一个遗憾，那就是朝南的零居与两居可选余地非常有限，估计将是该社区价格最高的部分。

　　现场看房的人比较少，但是每天也能接待一些。购房者表示，目前开发商报出的2万元以上的价格相对比较模糊，如果和周围的楼盘如首创A-A Town、新开盘的�；�，以及朝阳北路上定位更加高端的公园1872相比，其10月份的价格可能达到23000元/平米。

　　【开发商说】

　　凯德置地相关负责人：目前能确定的价格范围是2万元/平米以上，具体的价格将会依据市场走势，随行就市。我们对市场的长期向上势头看好，楼市的短期调整不会对我们的市场策略产生大的影响。

　　【记者点评】

　　该楼盘的位置及生活配套优势显著，社区规划设计比较细致，户型比较适中，且属于大盘的前期，开发商市场策略灵活，适合初次置业和投资者重点关注。

　　京投快线阳光花园 “地铁盘”主打无缝连接概念

　　京投快线阳光花园位于丰台区大红门西路26号，最大的卖点是地铁盘，以及与地铁的无缝连接。

　　2009年，两大品牌京投与银泰股份强强合作，首次将地铁无缝连接模式引入北京住宅社区，京投快线正是“地铁无缝连接”的首个标志性作品，将第一个实现地铁站厅与社区零距离直接连通。

　　据销售人员介绍，京投快线阳光花园与地铁10号线二期角门东站无缝连接，并紧邻4号线，20分钟即可通抵CBD、金融街、天安门、西单。从地铁闸机出口，可直接进入商业地下二层，穿过100余米的商业通道之后，即可到达住宅部分的地下2层。

　　“这样还真是很方便，不过这样的话社区安全性怎么样呢？”在现场看房的马先生提出了疑问。

　　从产品看，项目户型多样，有42平米零居，64、66平米一居，80-90平米两居，126平米三居，既有区域比较少见的投资型小户型，也有适合单身或小家庭自住的两居及三居。目前价格未定，预计均价15000元-16000元/平米。

　　【开发商说】

　　项目相关负责人：目前尚未确定是否本月内开盘。我们认为，总体来看市场趋势向好，短期内不会有太大波动，因而项目定价还是以稳为主，会参考周边项目及整体市场行情，进行合理定价。首次开盘拟推出4号楼和6号楼，4号楼为19层板楼，6号楼为10层板楼，户型多样。

　　【记者点评】

　　之前北京无缝连接的概念主要应用在商业物业里。京投快线阳光花园将之应用到住宅，还是首次；此外，比较看好开发商背景。如果价格在15000元/平米以内，应该比较合理。

　　京师吉第

　　三环内稀缺盘将超24000元

　　京师吉第位于北三环马甸桥西南角，辽宁饭店南侧，建筑面积仅3.2万平米。售楼处则是在辽宁饭店写字楼的6楼。随后，记者在项目周边考察后发现，楼盘就坐落在辽宁饭店南侧，被办公楼、酒店和几栋住宅楼及育翔小学夹在中间，目前正在施工。

　　由于项目地处北二三环之间，小区门前又是八达岭高速的辅路，周边公交系统非常发达，因此交通极便捷。但由于都是主干道，车流量一直很大，早晚高峰容易堵车。

　　从6层售楼处的窗户就能看到正在施工中的京师吉第，还处于地下施工阶段，项目体量很小，只有1栋楼。售楼员介绍，预计10月底开盘，均价待定。整栋楼板塔结合，共有300多套房，都是精装修，户型共有20种左右，以小户型为主。其中，塔楼部分2梯6户或7户，户型面积40-60平米之间；中间的两个单元是8层小板楼，一梯两户，为150平米的三居，是项目中舒适度最高的产品。

　　“先登记，到时候谁运气好就抽上了�！庇捎谡馐潜比纺谙∪钡南钅�，售楼人员并不担心卖得不好。至于300多套房分几次推出，首次推出哪些产品，售楼人员也表示都还没有定下来�！胺凑怀盥�，这都不用着急�！彼嫠呒钦�，想要买房子现在就登记姓名和电话号码，等通知就可以了。

　　【开发商说】

　　京师吉第相关负责人邹永霞表示，“均价预计会超过24000元/平米”。她还表示，公司会先进行内部认购，然后视还剩多少套房子而定推广计划。

　　【记者点评】

　　从项目本身来说，产品并没有多少特色，但其位于北三环内的成熟地段，比较稀缺，而且房源又少，与周边品质较好二手房相比，如果定价24000元/平米，也不算高。

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