- 房市重陷疯狂 地产商掀起新一轮“抢地”狂潮(3)
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商住用地唱主角
回首2008年,在经历了前几年特别是2007年房地产商的“疯狂”拿地和房价的一路狂飙之后,佛山的土地交易市场伴随着楼市的萎靡不振而同样陷入了低迷。此后,“流拍”、“停拍”现象频繁,房地产商的拿地热情不高。
对此,佛山国土部门出于�；ふ婧臀な谐⌒判牡目悸�,不得不有意识地放缓了推地速度,并将多数土地的推出方式转为挂牌出让,而非此前备受诟病的拍卖形式。同时,全年的商住用地推出数量明显减少,工业用地逐渐占据了佛山土地市场的主导。
而随着去年楼市的触底反弹,土地市场也逐渐开始升温,许多摆脱了资金链紧张的房地产商,迫于土地储备较少的压力,纷纷进入交易市场抢购土地资源。在这样的情况下,佛山的国土部门也加大了商住用地的推出力度,以解市场之急。
据一秀地产相关统计资料显示,今年一季度佛山成交的37宗地块中,只有11宗是商住用地。而从4月至8月的5个月里,成交的115宗地块中却有89宗是商用用地。
楼市的持续回暖,让佛山各区的国土部门在推地力度都有着不同程度的加强。而这其中,南海和顺德凭借各自的优势逐渐成为了佛山商住用地出让的主力军。
日前,一秀地产发布的《8月份佛山市房地产市场分析报告》显示,8月佛山共有20宗地块推出,总面积64.17万平方米,实际成交19宗,成交面积63.93万平方米。商住用地成交12宗,成交面积为386337.18平方米。其中,南海商用用地就成交了232483.1平方米,顺德也成交了148957.98平方米。
而事实上,从4月份商住用地开始在佛山土地市场唱主角开始,南海和顺德就一直显得后劲十足,市场呈现出供销两旺的态势。
对此,有业内人士表示,土地市场的炙热在一定程度上折射出开发商对后市的信心,同时,一线开发商“去库存”进展顺利,资金回笼显著；加之信贷放松和证券市场融资开闸,开发商资金状况已有较大改善,为后续发展储备项目资源已成为了许多扩张型开发商的主要取向。此外,随着经济刺激计划逐步奏效,宏观经济“触底回升”的概率正在增大,而通胀预期也在加强,一些现金充裕的开发商此时拿地一定程度上也是出于抵御通胀的考虑。
不过,“南海和顺德能在今年的土地市场上脱颖而出,则是有特殊原因的”。有业内人士指出,南海主要受益于广佛同城化的实施,这从上半年南海邻近广州的镇街楼市频频出现“地王”可以得到证明。而顺德还多了个“扩权”的利好。
本报记者 洪俊武
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