- 广州27"地王"24块未开工：开发商等涨价稳赚不赔(3)
房地产的业内人士称开发商对前景并不担心
广州的地王们晒了两年的太阳，各有各的难处，有的是因为周边楼盘价格低，即使建了房也卖不出去，干脆就放在那儿，有的是因为开发商确实资金链紧张，无力继续建房。但不管怎么说，都是由于当初高昂的地价，带来了今天的尴尬�？墒�，房地产的业内人士却告诉我们，高地价酿成的苦酒在一些开放商口里却并不苦，这又是为什么呢？
尽管由于各种原因，开发商手里拿着地王晒太阳，但是张维伦告诉我们，这些地王对前景并不担心。
张维伦：“为什么地王他们不担心？他们唯一需要争取的就是时间，一旦时间达到了，整个地和房屋升值的一个长度的时候，价格的空间就出来了，那么这个他的地王就开发可以消化�！�
张维伦以上海汤臣一品为例，2005年汤臣一品以11万元开始销售，当时被认为是疯子的价格，四年来几乎无人问津。但是2009年6月份以来，销售突然火爆，在上海房地产官方网站上，汤臣一品已售住宅项目已经达到30套，均价接近10万。
张维伦：“因为上海其他的房屋的价钱也上来了，所以我们会觉得地王它是一个历史的一个过渡�！�
随着2009年房地产市场状况的好转，张维伦认为这些地王很快会改变现状。
张维伦：“如果这些开发商聪明的话，我相信他们在未来一两年内肯定会动工�！�
也就是说只要给予足够的时间，开发商不会因为拿了地王遭受太大的损失。更重要的是这些晒太阳的地王几乎都没有足额缴纳土地出让金。以广州市2007年未开发土地中总价最高的中莱投资有限公司的土地为例，这块地尽管拍出了44亿多元的天价，但是最初的定金却只有8000万。占整个地价的不到2%。而按照广州市拍卖的规定，开发商在拍卖时只需交纳起拍价10%的定金，随后再根据情况付清其余款项。
广州市国土房管局副局长黄文波：“这些企业他也会算账，地价那么高，还往里面继续交土地出让金，那就是说自己成本这个投入越来越大，但是一看房地产，商品房的价值没有那么高，没有利润空间，所以他就不再继续往里面投资�！�
广州市国土房管局副局长黄文波告诉我们，2007年未开发的地王除拆迁和规划问题外，其余开发商都没有足额交纳土地出让金。低廉的成本让开发商能够更加自如的选择开发与不开发。而拿了天价地王后，开发商还会获得一个大礼包。
中原地产胡广东：“地王出来以后，周边的一些在售的主要的住宅项目基本上都会在一个月之内有明显的提价，提价的幅度基本上都是在1000元到3000元，涨幅在10%左右�！�
胡广东告诉我们，2009年6月，广州的城建地产以1.5万的均价拿下了CBD珠江新城的一块土地，成为新地王。随后周边楼盘应声而涨。这其中也包括城建地产的项目星汇云锦，价格从20000元涨到了22000元。按照中原地产的测算，仅此项目，城建就凭空多赚了2亿。而它拿下的地王总价也不过3.45亿。
胡广东：“因为它不是一个孤立的说单个项目的开发行为，很多的时候都是区域性的效应，规模性的增加这方面�！�
随着开发商不断的规�；�，这种区域涨价效应正在越来越明显。
原来在天价地王的背后，却是低廉的运作成本，怪不得开发商们大片土地拿在手上，迟迟不动工，还能稳坐钓鱼台。只要以时间换空间，他们就会稳赚不赔，而消费者只能看着房价继续上涨。不过，正如节目开头所提到的，对于这些做法，国土监管部门已经开始进行整治。
目前，广州市国土房管局正在对8宗违规土地进行清算。这其中就包括保利，富力，中莱投资，恒大地产等公司。
广州市国土房管局副局长黄文波：“主要是企业已经违约了，这个违约主要是体现在出让金的缴交方面，就是说，我土地出让了，但是企业没有如期的缴交土地出让金，已经构成了违约�！�
记者：“这7，8宗土地地王都是这样？”
黄文波：“对，已经构成了违约�！�
记者：“合同的惩罚是多少？”
黄文波：“没收土地出让金，收回土地使用权，并且进行�？��！�
记者：“那我可能再继续重新拍，我可能损失，比如我原来拍的一个天价地，那我现在，你罚了我出让金，但是我原来用5亿买这个地，但是现在我可能用两亿可以拍得到，那对我来说是很划算的一笔买卖�！�
黄文波：“不，这个呢，原开发商肯定不能参加这个地块的再次出让，这是肯定的�！�
黄文波告诉我们，截止到目前，广州市已经收回了26.9平方公里的闲置土地。但是这样的做法能不能遏制开发商争当地王的冲动呢？就在广州市大力惩处地王的时候，2009年6月11日和7月16日，广州再次出现新的地王。
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