- 二套房贷大调查:收紧之箭上弦 部分地区引而未发(3)
广州：二套房贷收紧暂未实行?
对于日前银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》在广州的实施情况，广东省银监局相关工作人向《每日经济新闻》表示，银监会下发的通知存在不能同时到达各机构及分支的情况，对于具体执行情况尚需了解才能作答。
中国工商银行广州某支行客户经理告诉记者，“我们已经收到银监会关于收紧第二套房贷的通知，第二套房首付不能低于4成，利率上浮10%，不过暂时还没实行�！本萁樯�，目前该银行仍按现行的二套房贷政策：首付2~3成，利率可低至7折。
该客户经理还不忘提醒记者，如果要买第二套房，就要趁目前还没实施新规定赶紧联系办理。她表示，目前处于新规与旧规交接时，首付以及利率标准届时将按签订合同日来界定，若要买二套房最好赶在新规实行前。
记者在中国建设银行广州某支行得到了类似的答复，一位客户经理表示，尽管听说二套房贷收紧，不过目前仍按旧的规定执行，第二套房首付3成，利率在目前商业贷款5年以上的5.94%的标准上打7折。不过她表示目前首付最低要付3成，目前已经不能做到首付2成了。
此外，记者走访多家房屋中介，包括满堂红、合富置业和丰美地产等时发现，目前第二套房如果购买的是二手房，首付为3成，利率仅下浮20%。对于新政策的实施，房屋中介的认知参差不齐，个别房屋中介表示并不知情，并表示就算新的政策出台也不会造成较大的影响。
有消息称，因银行各支行、网点有着很重的业务负担，因此在不少一线网点的实际执行中会出现一定的变通情况。据称，目前给出较多优惠的多是银行支行，而且多是因为此前的业务量没有完成的支行。
满堂红中国首席研究员龙斌表示，目前暂还没有按新的政策执行，可能是商业银行执行前需要有个缓冲期。业内人士透露，尽管目前新规尚未执行，但不少银行已要求各网点不能轻易对二套房贷作出许诺。
据龙斌介绍，若严格执行新规，将对第二套房市场有很大的冲击。一套200万的房子，首付不低于4成，单是首付金额已是原来的一倍，加上上浮10%的利率，利息也多出了几十万。对于目前已处于高位的楼价来说，二套房的成交量将出现迅速减缓。
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