由小阳春转为盛夏 买房紧急动员五类房子最走俏(2)——中新网
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    由小阳春转为盛夏 买房紧急动员五类房子最走俏(2)
2009年06月29日 09:05　来源：理财周报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　Tips

　　五类最走俏的房子

　　1 交通便利的房子：随着城市越来越膨胀性的发展，对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。

　　2 市中心的房子：市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的物业是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。

　　3 政策型板块的房子：随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动，这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值，例如上海浦东的三林板块。由于板块经济长期存在，板块的各种配套会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。

　　4 文化型板块的房子：政府把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化休闲区域，比如上海浦西的新天地板块和上海松江的大学城板块。此类房子被标上的知识性、文化性标签，使得房价未来潜力是不可限量的。

　　5 经济型板块的房子：商业中心所在的城市板块形成的物业圈，比如上海浦东的陆家嘴板块、金桥板块，它带起来的旁边商圈的形成和设施的完善，导致此地区房子的置业价值会越来越大。

　　买房之前需要计算清楚的有以下5点

　　1、评估自家财产：购房前，要对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。

　　2、算计购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一笔大费用。

　　3、购房月还贷支出要低于家庭月总收入的50%。80%以上的买房人都是贷款买房。如果家庭月收入1万元，每月的房款月供不应超出5000元。要根据这个基数考虑买房的大小。

　　4、结合“财务情况”计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积。有的人买了较大的房子，入住后会导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

　　5、如果选择购买的是超过140平方米以上的房子，那么交易时还需按非普通住宅来纳税，也会增加不少购房成本，如契税将达到3%，这同样需要在购房前考虑清楚。

　　如何淘到保值房

　　1看房屋是否具稀缺性资源，如江景、地铁等；是否具有不可复制性，如商业旺地、市中心等。

　　2 看房屋质量。房屋质量主要从建筑规划设计及施工等全方位体现，包括外立面及户型设计等各个方面。选房看质量，可以从其采用材料及工地情况看出。

　　3 看景观配套。在相同区域内，环境景观好的楼盘不但居住质量好，而且也使楼盘居住者“身份”感明显提高。因此有优美环境和社区会所的楼盘，具有较好的居住及投资价值。

　　4 看学区配套。在相同区域内，对口名牌小学的楼盘不但抗跌，而且若是出租回报率也较高。

　　5 看自住率。而若是商住两用、人员进出混杂的楼盘，则虽然租金回报率不错，但增值潜力却会远低于纯自住型的楼盘。

　　6 看开发商实力及物业管理，通常有长期开发经历的全国性知名专业地产公司及上市公司资金实力较有保障。买房还需要关注开发商对物业管理的承诺。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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