- 开发商又吹捂盘待涨风 称有货但不急着现在卖(2)
专家看市
窘：八成广州人买不起房
捂盘，当然是为了涨价。在2007年，记者亲身经历过捂盘，一个楼盘原来说是7800元/平方米，捂了一年半载之后，出来的价格就是12000~13000元/平方米，几乎翻了一倍。然而，当前广州的全市均价已回到2007年7月份的水平，中心城区楼价已回到2007年的最高峰，楼价到底要涨到什么时候？
“广州的楼价已经涨到70%~80%的广州人买不起的水平了�！惫愣≌⒄寡芯恐行母敝魅卫罨菸浔硎�，今年以来，中国和广东的房地产走势的确是出人意料。粤十五条原本希望给房地产商和消费者减负，保证行业的健康发展。但没有想到这一政策会被市场放大这么多倍。他自己一个月薪8000元的副厅级干部，“两个月都买不到一平方米”�！奥ゼ垡丫搅艘桓龈叻�。再涨上去，会抑制需求，所以上涨空间不大�！崩罨菸浔硎�。
“肯定不会跌，但也不可能像2007年那么涨�！本承醒芯恐行木碇煨涝繁硎�，无节制的涨价将带来宏观调控压力。
难：捂盘很难界定和防范
专家表示，捂盘现象还很难杜绝。知名地产专家吴定金表示，这种情况很难避免，“当一个楼盘涨价，另一个开发商不涨的时候，就会觉得自己吃了亏，回看2007年的疯狂涨价，就是这么造成的�！�
吴定金表示，虽然政府三令五申有了预售证就要卖，但很难预防捂盘现象，“开发商或者推迟去领预售证，或者说还没有准备好，或者直接将价格定为天价，很难界定�？⑸涛媾淌且恢稚桃敌形�，很难避免�！�
合富辉煌首席分析师黎文江表示，六七八月份楼市淡季，是一个周期性的“买方卖方淡季”�！罢庖皇逼�，开发商主要的心思在买地和施工上，销售也淡了”�！按佑呗陨侠唇�，一周卖一两套，还不如储客储个一两个月，造成日光等旺销气氛，效果更好�！�
捂盘小心伤着自己
楼市刚回暖，又出现捂盘现象，到底是什么原因？“今年的新货大部分已在五一前消化，下半年的供应量没有去年那么多�！本承醒芯恐行木碇煨涝繁硎�，上周十区二市的成交套数仅有2400多套，已经远远低于之前的2800~3000多套�！爸行某乔�，特别是天河、越秀、荔湾的新货非常少，花都、番禺的供应量比较大�！�
地产专家吴定金表示，货量少的根本原因是之前楼市低迷，开发商减少了开工面积，而现在需求释放出来，供应量没有赶上。
“供货量不会一直少，只是6、7、8这三个月会少，到9月份，货量会多起来�！焙细换曰褪紫治鍪栉慕硎�，根据其监测，今年楼市回暖之后，发展商又开始积极赶工�！跋衷谥行某乔苍诟瞎�，到了10月份新货会多起来�！�
“最好不要捂盘�！蔽舛ń鸨硎�，经济还没有全面好转，年底信贷可能会收紧，“不确定的因素还有很多，不应该再犯以前的错误，应趁着好价钱赶紧出货�！�
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