银行，在高房价中扮演什么角色？
“在银行资金的哄抬下，中国的房地产业正呈现出一种‘价格蒸蒸日上’‘场面欣欣向荣’的虚假繁荣，这不是正常现象�！惫倚姓г航淌谥旃仕�。
贷出去的是巨额的款项，收回来的却往往是一大堆难以消化的房子。截至10月底，全国商品房空置面积为12.24亿平方米，同比增长9.3%。依然按照每平方米3000元计算，这些空置住宅需要占用银行资金3.8万亿元。
“建好了房子卖不出去，最着急的还是银行�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆康夭揪腿烁嫠呒钦撸骸坝捎谟幸欣炊档�，有的开发商故意抬高房价，一旦公司出了问题或楼价下跌，最后还得银行来埋单�！�
上世纪90年代，由于资金链骤然断裂，一度导致中国的房地产泡沫破灭，使银行背负了巨额的呆坏账，教训深刻。
令人触目惊心的是，一些开发商在利益驱动下，甚至搞起了自卖自买的假按揭。更有甚者，个别银行为了维持眼前的虚假繁荣，竟然对假按揭视而不见或直接参与。根据一家国有控股大型商业银行的信贷部门估算，该行在住房贷款中的不良资产有80%是因虚假按揭造成的。
“不能否认目前的房地产经济存在泡沫，不过，这个泡沫还不足以导致整个房地产市场的‘崩盘’�！敝泄獯笠蟹缦展芾聿恳晃淮Τふ庋衔�。
管不住信贷闸门，就管不住房价上涨
中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系，近几年来，这个体系越来越显现出不能适应形势的迹象，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。
央行统计显示：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%。
近几年，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行违反有关规定，放松信贷条件，在一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。
“作为政府实施宏观调控的两大闸门之一，管不住银行信贷，就管不住投资过热，也就不可能管住房价的过快上涨�！惫裨悍⒄寡芯恐行牡囊晃蛔抑赋�。
“下一步，监管部门还将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策，防止为做大业务量而放松贷款条件，防止开发商套取银行信贷资金用于新项目开发，加大对业务操作中违规及不尽职行为的处罚力度�！敝泄嗷嶂飨趺骺抵赋�。
“但是，作为国民经济的支柱行业，调控的目的绝不是打压房地产，更不希望房地产市场出现大起大落，而是希望其能保持平稳、健康的发展，拉动经济，造福百姓�！绷趺骺邓�。
（来源：新华网 作者：谢登科 张建平）
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