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港楼市10月新盘成交急降70% 业内预计后市将回升

2006年10月30日 10:22

   地产代理指出,香港楼市10月一、二手私人住宅买卖合约登记暂时合共录得5400宗,总值154.72亿元,预计整月约6,200宗,较9月份分别下降37.1%,其中一手成交宗数更急跌近70%。 中新社发 杨明静 摄


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  中新网10月30日电  据香港文汇报报道,地产代理指出,香港楼市10月一、二手私人住宅买卖合约登记暂时合共录得5400宗,总值154.72亿元,预计整月约6,200宗,较9月份分别下降37.1%,其中一手成交宗数更急跌近70%。

  据悉,今年8、9月份香港多个新盘推出令成交急增,但由于早两月消耗大批市场购买力未及时补回,加上10月内未有大型新盘推售,令10月份一手物业交投急降,二手市场也受拖累。不过,地产代理指出,香港经济持续增长,息口维持平稳,失业率回落,加上市场料新勾出两幅地皮会竞投激烈,皆利好后市,相信11月份成交会回升。

  住宅买卖料6200宗减37%

  利嘉阁资料显示,10月份首26天土地注册处住宅买卖合约登记仅录5,400宗,成交总值约154.72亿元,两项数字较上月同期分别锐减33.3%及35.8%;按照走势推测,预料10月份整体住宅买卖登记仅可达6,200宗,较9月高位9,811宗锐减35%。

  中原地产研究部联席董事黄良升则指出,截止至10月25日,一手私人住宅买卖合约登记暂录得978宗,总值39.5亿元,预计整个10月会有约1,200宗及总值48.0亿元,将较9月分别下跌69.4%及65.4%。10月暂时登记宗数最高的新盘为土瓜湾翔龙湾,有216宗及总值7.56亿元;其次为将军澳城中马尺,录得147宗、总值4.65亿元;葵涌都会天峰及湾仔尚翘峰,分别有135宗(总值3.42亿元)及119宗(总值5.87亿元),排名第三及第四。

  中价楼交投量值显著萎缩

  二手市场方面,截止至10月25日,二手私人住宅买卖合约登记录得3,687宗,总值101.6亿元;预测整月登记会有约4,400宗及120.0亿元,较9月分别减少11.5%及15.1%。

  据利嘉阁资料显示,市场转静情况下,价值200至300万元中价楼交投显著萎缩,物业注册量值分别下跌57.6%至57.3%,至979宗及24.27亿元水平,成为9月份成交量值跌幅最大的价格物业类别。

  中原指,整体10月份一、二手私人住宅买卖合约登记暂录得4,665宗,总值141.1亿元;预测整个10月份的私人住宅买卖合约登记推升至约5,600宗,总值168.0亿元,较9月分别下降37.1%及40.0%。

  多个大型新盘将部署推售

  黄良升认为,9月间缺乏焦点新盘,市场只有部分新盘余货推售,加上由于8月份三大新盘(城中马尺、珀丽湾及翔龙湾)消耗不少购买力,一手买卖明显降温并出现调整;二手回落反映9月间一手新盘余货减价促销,分散二手的注意力,令二手交投轻微回软。

  黄氏预期,10月内发展商积极部署推售多个大型新盘及豪宅,而且本港息口持续横行,相信将刺激用家及投资者入市,带动11月的一手楼市登记回升。

  利嘉阁研究部主管周满杰认为,一手住宅市场表现失色拖累整体投资市场。在9月发展商推盘步伐放缓,市场仅得全新项目湾仔尚翘峰,而发展商亦变阵主力促销手上货尾,导致10月首26天注册量仅得981宗,较上月同期3,355宗锐减71%外,而成交总值亦大跌65%至41.02亿元,一手成交比例萎缩至18.2%。(何丽琪)

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