- 杭州商品房跌幅居全国之首 楼市“复苏论”尚早
中新网杭州4月15日电(记者 夏毅 )刚刚过去的三月“小阳春”，和全国各大楼市一样，杭州也呈现出爆炸性回暖，同时，这个曾历经宏观调控、房价始终坚挺的城市，破天荒地降价，使得其商品房成交均价跌幅居于全国大中城市首位。
“钢精不坏”之身也低头
杭州市透明售房网提供的数据显示，今年一季度，杭州主城区共消化房源量七千四百零四套，三月份销售也呈井喷之势，成交创三年同期之最。但从均价方面来看，杭州楼市却是明显的“价跌量升”行情，三月主城区商品房成交均价为一万零七百八十元每平方米，同比去年的一万四千二百五元每平方米则下跌了百分之二十四点四，跌幅在全国大中城市居于首位。
杭州，是很多人一直标榜的高房价城市，然而某些楼盘价格却也同样破天荒地普降百分之十到百分之二十，让很多人为之一震�！罢庠诤贾堇飞洗游从泄�，”浙江广厦天都城集团副总王旭飞说，“但相应地，三月份的成交量也达到了历年来最高�！彼硎�，目前入市的购房者以刚性需求为主，新房的成交放量只是因需求长久积累之后的释放，并不意味着楼市已经起稳。
不难发现，性价比高的楼盘是此轮热销楼盘的主力�！安⒉皇撬谐鞘�、所有市场都出现回暖的现象，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃�！蓖蚩萍抛懿糜袅猎谌露巳盏摹岸懔憔胖泄康夭偾科笠笛芯俊狈寤嵘弦苍庋硎�。
“说全面回暖言之过早”
近来，许多楼市“复苏论”纷纷登台，但业内人士指出，目前房地产本身运行还存在不健康因素，从房地产商纷纷采取降价来提升成交量可以看出，他们的资金链还普遍紧张。另一方面，目前杭州土地拍卖市场也还很萧条，“只有当地产商资金运行良性后他们才会选择拿地，且开工量仍未增加，这都说明房地产企业对于后市仍然心存谨慎�！�
杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东也认为，目前中国的实体经济还未走稳，一些降价楼盘仅带动了杭州某些区域成交量的上涨，“只有当各个板块都充分调整了，才能说真正回暖了�！�
在野风海天城掀起的杭州首轮降价潮后，郊区许多楼盘也紧随其后跳水打折。记者了解到，由于一些楼盘的土地出让时间较早，低地价成为许多开发商实行降价的底气所在。杭州我爱我家经理周包军举例，如野风海天城，数据显示其楼板价仅为一千七百七十七元每平方米，而朗诗国际街区的楼板价则更低，仅为一千六百八十三元每平方米。
有关专家分析，降价效应加政策刺激促成了此轮楼市反弹，但在去年积累的刚性需求消耗殆尽之后，中国房地产市场依然面临巨大的库存压力，楼市重回二零零七年，似乎不太可能。(完）
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