- 重庆春季房交会7猜想尘埃落定 楼市告别"抄底"价(2)
2009年4月26日，为期4天的重庆市春季房交会闭幕。据重庆市国土房管局通报成交数据，截至26日下午5点，春季房交会共成交房屋13525件，成交金额破历史纪录达51.73亿元，比去年秋交会增加27.37亿元，增幅112.36%。 中新社发 许康平 摄
春交会猜想之四：
房商促销，楼市告别“抄底”价？
重庆楼市，通过多次开盘、逐步提价、房源翻新的形式制造热销，楼市仿佛一夜之间春意盎然。在此背景下，即将举行的春交会上，作为促销手段之一的“抄底”价是否还会盛行？
揭秘：“抄底”成为了过去时，春交会第一天反而还有涨价的品牌房商。一度被称为开发商打折盛宴的房交会，并没有呈现更多的价格惊喜。
点评：企稳，成为接下来的重要课题。
春交会猜想之五：
09新品，一场迟到的发布会？
一向作为“红5月”开篇好戏的市春交会，今年提前到4月23日开幕。
绝大多数新盘没有急着上市试水，而是把档期尽可能调整，以逼近众所期待的春交会。以万科为代表的企业们能呈现一台精彩的新品发布会吗？
揭秘：万科渝园、朗润园两盘吸引大批实力买家，龙湖后工项目即将展开中文案名的征集，绿地推出了四期创新高层勃朗廷，蓝光·十里蓝山洋房的清新面孔让人惊叹，隆鑫首驻成都的多个项目首次露面……大腕级房商，永远是楼市秀场中绝对一流的风标级时尚潮人。
点评：新品的批量露面和拥趸甚多，折映了买卖双方扶摇直上的信心。
春交会猜想之六：
二手房，价格倒挂“刹车”？
由于开发商不断采取降价、打折等优惠措施促销，部分同项目的同等物业形态一手房价格低于二手房价格。业内人士表示，在楼市清淡时，开发商为了冲量回笼资金这种价格“倒挂”现象并不少见。目前我市楼市交易火爆，这种“倒挂”现象会不会在房交会上“刹车”呢？
揭秘：二手房市场是整个地产市场的晴雨表。春交会上二手房成交4607件，比去年秋交会增加1051件，成交建筑面积44.54万平方米，成交金额14.16亿元。其中二手住宅成交4396件，增幅24.71%；成交建筑面积40.80万平方米，增幅33.46%；成交金额12.02亿元，增幅53.17%；成交均价2945元/平方米，增加379元/平方米，增幅14.77%。
从春交会上一、二手住宅的成交均价来看，倒挂现象没有出现，但龙湖等品牌企业的二手房依然显现出强劲的保值和增值能力，证明之一即是龙湖于春交会上展示的二手房源强力吸引了诸多市民的关注，且龙湖·枫香庭、西苑的二手房价格“强势”叫板当下在售的许多一手楼盘。
点评：二手房，风雨过后见彩虹。曾经的平淡正在被奇迹所掩盖。
春交会猜想之七：
金融，房贷松绑高调吆喝？
最近，2009年重庆春季房交会有8家金融机构参加，这些参展的金融机构会不会在房交会上高调吆喝自己的信贷政策，不光是购房者和开发商关注，恐怕各金融机构也在互相观望吧？
揭秘：虽然没有高调公开各家的二套房松绑细则，但招商银行7折优惠跨行转按揭政策的高调现身，对重庆这种内需型城市而言，也算是起到了劲吹一池春水荡漾的作用。
点评：让房产交易更加活跃吧，金融松绑呼声正高。
本版稿件由记者 肖玲采访
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