可能重踏“前高后低”走势

　　文章指出，在此全国房地产交易普遍回暖之际，楼市“多空之辩”乍起。

　　空方认为本轮成交量上升的主因是政府不断救市的结果，包括金融贷款政策放松、房屋买卖税费减免等，而这些导致刚性需求得以释放。然而主流房地产上市公司土地储备负担严重，平均土地开发年限达到9.29年，加之库存房源至少需要消化一年以上，而自住购买者具有“出手即退场”，不再进行买房活动的特性，按正常推论，这波小阳春应不具持续力道。

　　多方则提列出一堆数据，左证楼市的回春不仅是现在，也将是未来进行式。譬如，在楼市探底阶段受创最深的深圳，2月份新房成交面积达48.84万平方米，同比大增580%。始终是全国房价堡垒的上海也不遑多让，2月商品住宅成交面积78.76万平米，同比增加129%。而精明的港商与海外基金也已重新入市，要么启动大型房地产投资项目，要么寻找抄底商机，说明楼市已然见底反弹。

　　文章还报道，陆骑麟认为，上海近期商品住宅成交量节节攀升，屡创新高，与媒体报道开发商即将涨价，促使购房者提前入市“抄底”不无关系，但是在短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定地回暖。薛建雄也表示，目前的成交回暖改变不了房价调整的趋势。他认为，虽然看房潮给了市场回暖的感觉，但是这些购房者购买的都是实惠型房源。这对成交回暖虽然有积极的意义，但是还有大量的楼盘因为价格过高而长期滞销，所以价格调整还将继续。另外，在如今全球性低迷的经济大环境下，指望2009或2010年房价能够大涨，来消化近两年积压下来的1500万平方米房源显然是不可能的。

　　由此，文章分析指出，房价下滑的趋势短期内难于改变，楼市极有可能是因为刚需的季节性观望和释放，重踏过去两年“前高后低”的走势。