- 京沪深房地产市场“小阳春”调查(2)
上海：二手房开始惜售
数据显示，3月份第2周上海商品住宅成交量回到2007年10月份的市场高峰水平，全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%。
业内人士告诉记者，由于单周的平均成交价格受新开楼盘位置影响较大，一般不具备参考意义，更值得关注的是二手房的挂牌和“跳价”现象。目前，随着成交量的不断攀升，二手房市场房东的心理也因此发生微妙变化，部分区域出现房东试探性跳价的现象。汉宇地产相关人士介绍说，二手房全市挂牌量环比在下降，3月份上半个月全市所有二手房挂牌量为13538套，这一数据仅为2月份的40%。这意味着惜售现象又开始在房产市场出现。
“买涨不买跌”是中国楼市的惯例，目前银行信贷放松和居民投资出路受阻，为楼市重启创造了最好的外部环境。某楼盘销售负责人告诉记者，适当减少供应面积和投放房源，能有效拉动刚性需求，更易获利。他还私下透露，从年初开发商与代销机构签署的销售协议显示，开发商更关注平均单价而不是销售量，因此代销机构只愿意在底价之上出货，而无需为交易量担忧。
有分析指出，一两个月的成交迅速放量并不能说明楼市已经回暖，整个2009年上海楼市成交量还将保持“箱底震荡”格局�？⑸探杌羌�，会使部分对价格非常敏感的购房者退而观望，导致成交量增长乏力，甚至重新回调。近几年的历史数据显示，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500万平方米左右，据此衡量，2月份78万平方米成交量仍处于低迷区间。当然，近期连日成交近千套也说明，2月以来的楼市回暖还在继续。按目前情况，上海3月商品住宅成交量可能突破100万平方米，达到历史平均的合理水平，如果在这一成交水平上保持一个季度，基本可以认为是一波中期反弹。如果月度成交量能达到150万平方米，则基本可以认为楼市走出冬天，真正步入春天。
深圳：成交大增房价持平
“实在没有想到，深圳的楼市最近会这么火�！币言谏钲诳捶亢艹ひ欢问奔涞恼啪母幸苫�。在他看来，现在网络、报纸上铺天盖地都是楼市成交量增大、房价上涨的消息，让人有点难以置信。因为在他的印象中，深圳很多楼盘的楼价并没有什么大的跌幅，依旧超出他的承受范围。
但事实确实如此。深圳房产交易中心的数据显示，今年春节过后，深圳的楼市成交量开始回升，新房成交量从1月份的4445套上升至2月份的5275套，截至3月22日，深圳楼市3月前三周的新房成交量达到5037套。尽管这一数据仍低于2008年最后两个月的成交量，但成交逐月回升的势头还是很明显的。
深圳楼市的回暖在个别楼盘的持续热销中可以得到佐证。上周，万科金域华府楼盘再次以219套的成交量第6次获全市楼盘成交龙虎榜冠军。据记者了解，随着该楼盘的热销，其销售单价每平米也上涨了1000至2000元，达到1.3万至1.4万元/平米。
从成交价格来看，张军的感觉没有错。近一年来，深圳的平均房价仍然在1.1万元/平米之上，并且已连续3个月没有较大变动了。
在二手房方面，深圳楼市的成交也相当热闹。数据显示，今年3月份的前3个星期，二手房成交量已达6933套，不仅大大超过新房成交量，而且与2007年同期基本持平。其中最近一周的日成交量达到370套以上，甚至有3天的成交达到500套之上。鉴于此，深圳房地产信息网新闻与研究部吴上锦以“大放异彩”来形容最近一周二手房的成交量上升。
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