- 楼市回暖催热深圳房产拍卖市场 价廉物美是诱因
“94万第一次，94万第二次，94万第三次，成交！”3月6日在深圳土地房产交易中心内，拍卖师万华手中的槌子重重落下的那一刻，一套经过十几轮竞价的房子才终于名宅有主。这套有众多买家参与竞拍的深圳市南山区后海路蔚蓝海岸首期11栋6E号房产，面积80.94平方米，起拍价仅有80.82万，但经过一路竞买加价，最后成交价竟高达94万，约合11614元/平方米，与市场价相差无几。
如此热闹的场景在深圳房产拍卖会已经频频上演，尤其是今年春节后，不仅参与竞买人数急增，成交价也节节走高�！叭ツ甑追康夭谐』嘏岳�，拍卖市场自然跟着水涨船高，竞争日趋激烈�！迸穆羰ν蚧绱私馐�。
楼市回暖催热拍卖会
春节后的第二场拍卖会是2月11日举办的，中国证券报记者在深圳土地房产交易中心看到，拍卖会现场出现久违的爆棚景象，由于起拍价低于市场价两成，加之救市政策以来楼市回暖，竞买市民几乎是去年的3倍多。
起拍价尚处价值洼地的拍卖房备受广大置业者的关注。距离上午10时拍卖会开始还有半小时，会场已经坐满了人，会场外挤满围观的人。深圳土地房产交易中心王女士介绍，由于参与竞拍的人太多，拍卖不得不分上下半场，以往一场拍卖会150个座位坐不满，现在有近300人参加，只有分两次。相关负责人称，34套拍卖的房产中，共成功拍出21套。
2月17日的第三场拍卖会上，南山区蔚蓝海岸一期5栋3E由于业主断供失踪，去年12月2日首拍时曾经流拍，起拍价从62万元调整到今年的49.87万元，虽然面积只有61.3平米，竟引来42人参与竞拍，最后成交价是74万，相当于每平方米12071元。加上所得税、拍卖佣金、所欠物业管理费加契税，实际价格被抬到14000元/平方米。而目前蔚蓝海岸二期的市场价只有13000元/平方米。
3月6日中国证券报记者再次看到这种火爆的竞拍场景，一套位置较好的关内房产几乎都需要经过十几轮竞价，成交价往往高出起拍价近20%。记者发现，竞标者中除了自住外，也有此前一度消失的投资客，这些投资客频频出现在多场拍卖会。
拍卖师万华介绍，今年拍卖会的火热与去年的冷清场面形成鲜明对比。在去年楼市低迷时期，拍卖现场常常只零散地坐着10多个竞买人，经常有房产因参与竞拍人数不足两人而流拍，只有进行多次调价多次拍卖，还有许多房产无人竞价而以底价成交，即使有人竞买也是寥寥数人。到拍卖后半场，由于有人提前离场，稀稀拉拉的几个人，也再没举牌热情。
“去年冷清时候拍卖房有一半成交就算不错了，有的拍卖房经历两次流拍也很常见，而春节后的几场拍卖会上，不仅座无虚席，而且价格节节走高，尤其是位置较好的成熟社区成交率约100%，流拍现象极少�！蓖蚧蛑泄と钦呙枋鏊谋鹆街靥�。
岁末年初楼市成交回暖点燃了深圳购房者淘宝拍卖会的热情。深圳市国土局统计显示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面积59.18万平方米，成交均价为12396元/平方米。12月一手房成交创08年最高纪录，总成交量高达7897套，日均成交约254.7套。1月，深圳市共成交新房4445套、39.2万平方米，约为每日143套。2月新盘成交量再攀升至5275套，比1月份上涨了830套，成交均价为10988元/平方米。二手房成交量同样连续四月回升，价格也跌幅放缓。
价廉物美是诱因
深圳市土地房产交易中心相关专家介绍，今年拍卖会火爆，除了市场回暖原因外，起拍价格相比去年较大回落也是诱因。由于今年拍卖房产的起拍价是按照2008年评估价的八折计算，而2008年的起拍价多是2007年市场价的八折，而恰恰2008年深圳房价出现大幅度调整，这使得拍卖房的底价越来越接近买家的心理价位。
以去年10月28日的深圳房产拍卖会为例，上午的拍卖会共拍卖30套都市名园房产，面积在77平方米到167平方米之间，拍卖底价高居91万至268万，每平方米底价高达1.08万至1.36万之间，只吸引了10人参与竞拍，仅有5个标的达到竞拍条件，其中2个标的以底价成交。下午3点的拍卖会同样冷清，16个标的仅有5人参与竞拍，结果也只有1个标的以底价成交。不到8分钟的时间，拍卖会便结束了。
中国房地产指数研究院分析师杨奕表示，虽然现在部分拍卖房被热捧致使成交价接近市场价，但多数拍卖房价格相对市场价还是比较实惠。面对依然居高的深圳房价，越来越多的置业者眼光自然会转向拍卖市场。
2月份深圳举办的4场房产拍卖会，拍卖的物业总数高达百余套，多数区域都有好房源出现，关外最便宜物业拍卖底价不足3000元/平方米，优质物业打出的拍卖底价也大大低于市场成交价格。2月最后一场拍卖会上推出的一套豪宅半山海景兰溪谷起拍价仅1.3万元/平方米，比该项目二手房成交价低了大约1万元/平方米。罗湖区水贝二路住宅楼一套房产，起拍价仅约4609元/平方米。
范先生就是这样一位满意而归的淘宝者，他在拍卖会上竞得位于华侨城区域的世界花园�；右惶�159平方米的住房，虽然经过多轮角逐，范先生最终以146万元的价格竞得这套心仪的房产。据中国证券报记者了解，该房产周边同类房产的市场价约为200万元。而在3月6日的拍卖会上，一位低调的竞拍者以125万的价格轻松拍得宝安区一套250平方米的房产。
一边是拍卖房起拍价自去年底大幅回落，一方面是房地产市场成交开始有起色，一度消失的投资客也不断涌入拍卖市场淘宝。投资客陈小姐在拍卖会上竞得宝安中心区海滨广场A栋的一套房产，起拍价52万元，成交价63万元。她告诉中国证券报记者，该类物业的市场价在65万元以上，在拍卖会上淘得比购买市场上的收益率高一些。
中国证券报记者在拍卖现场看到，一些投资客频繁参与房产的竞拍，主要是成熟地段的房产，但表现相对冷静，只是在竞拍前一阶段参与，一旦价格被抬得较高，便不再参与。不过经过多场参与，一些投资客还是收获了不少物美价廉的房产。
拍卖房也有风险
据知情人士透露，进入拍卖会的大多数房产是业主“断供”后被有关银行起诉，由法院委托交易中心公开拍卖的，另一部分是因经济纠纷被法院委托拍卖的。中国证券报记者了解到，常常有2007年置业热点区域如南山区，宝安中心区和龙华片区的次新房产被拍，同一栋楼同一楼层的连续几套房产同时被拍卖，显然就是炒房客断供的后果。
世联地产统计显示，二月份深圳一手房成交均价为10988元/平方米，相比于2007年10月一手房价格顶峰时的17350元/平方米回落36%。国家统计局今年二月份统计表明，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，新建住房销售价格同比下降的城市有30个，其中深圳以16.3%的降幅连续三个月领跌全国。一些购买了十几套甚至几十套的炒房客，在金融�；跋煜�，纷纷停止供房。加之当时银行贷款不规范，一成首付甚至零首付大量存在，致使产生了不少断供房。
投资客陆先生告诉中国证券报记者，购买拍卖房需要留神，有些拍卖房情况复杂，有些还有产权纠纷，竞拍前一定要弄清产权关系，不过法院委托拍卖的断供房产通常不会有产权纠纷。另外，现在起拍价一般是市场价的80%，如果竞价者太多、价格被抬得较高，加上所得税、过户费用、拖欠的物业费水电费等等，成交价可能高过市场价。
中原地产分析人士表示，与三级市场成交的二手房不同，法院拍卖房很少有业主会主动承担相关税费，所以竞买方一般要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用，所以在参加拍卖前，一定要定好心理价位。
“拍卖房的价格虽然一般都会比市场价格低一些，但随着深圳拍卖房市场的成熟，加之楼市回暖带来拍卖会的火热，有的房产成交价已高达市场价的九折或以上，消费者还是要理性看待拍卖房�！鄙钲谑幸患也欢穆粜信穆羰贡硎�，虽然法院拍卖房的交接有法院强制执行保障，如果最后无法办理房产证或者无法入住，购房款可以退回，但其中可能要耗费不少时间和精力，消费者在权衡价格的同时，也要把这些时间成本计算进去�！醣颈钦� 万晶 深圳报道
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