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王石在港澄清拐点论:调整价格是适应市场的做法(3)

2008年03月21日 09:12 来源:新华网(21世纪经济报道) 发表评论


 

    资料图:王石先生 中新社发 邵风雷 摄


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  今年难上H股

  《21世纪》:万科一直明确说要上H股,但至今也没有动作,困难在哪里?估计今年是否有可能?

  王石:首先得说服股东,当然这也不是很困难的问题。这里面有各种各样的因素,不过实际上,我估计今年上H股的可能性不大。

  万科的操作非常规范,在现在这种情况下要上H股,比其它公司障碍要大得多,因为万科绝对不打擦边球。

  《21世纪》:有人说,万科降价卖房是由于资金压力,急于收回资金套现,是这样吗?

  王石:万科并不缺钱,我们手头有不少现金,大概是170亿,所以降价卖房不是因为缺钱。

  《21世纪》:万科今天没有宣布今年的融资计划,说要慎重融资,要在时机、方式、规模都适当的前提下,充分考虑股东利益再进行决定,究竟会怎样做?如果不上H股,是否有扩股计划?

  王石:当然,如果市场情况合适的时候、时机好的时候、投资者认可的时候,我们还会进行扩股。至于什么时候,还没定,但一定是在时机成熟的时候。

  比如说,我们要看净资产回报率,现在万科的净资产回报率已经超过了15%,上了一个台阶,我们扩股不能影响净资产回报率,这是我们的一个原则,所以我们不可能大规模的扩股,也不可能在市场不好的时候扩股。

  现在有很多有地的公司想跟万科合作,如果我们扩股了,我们占的股份就多一些,盈利也就好一些,但即便不扩股,我们的开发规模也不受影响,只是股东权益多少的分配。

  《21世纪》:今年内地股市情况不是很理想,是否会由于财富效应的退缩而影响到楼市?

  王石:应该说,股市对楼市的影响不是很大,对房市影响更大的还是政策,当然,如果股市出现崩溃性的下跌,情况就不一样了,现在很多事情一下子都说不清楚,但从现在的情况来看,股市对房市的影响还不是很大,反而如果股市好得不得了会有影响,因为所有的资金都不理性的冲进了股市。

  《21世纪》:既然兼并发展也是万科的一个策略,而最近一些准备到香港上市的开发商,可能上市计划不是很顺利,万科是否有意兼并?

  王石:我不回答这个问题(笑)。

  我刚才说了,我们感兴趣的是多元化的公司,是对方可能会把房地产部分进行剥离的。而一般来说,选择到香港上市的公司,应该都是不太愿意被兼并的,大都是希望自己开发。中国的企业家现在都是雄心勃勃的,第一次不成还有第二次。

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