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房价涨幅不明显 天津楼市:商品房真的卖不动?
2007年07月05日 09:33 来源:经济参考报

  5月份以来,天津商品房的成交量环比连续几周呈下降趋势。尤其是5月27日至6月2日,全市商品房共成交16.50万平方米,较上一周19.16万平方米下降了近14%。其中,市内六区下降了33%,郊区县下降了3.50%。尽管商品住宅的均价增幅趋缓,但有些购房人士心存乐观,也许这是一个令人欣喜的信号:看似卖不动的商品房价格会不会出现拐点呢?

  中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰认为,单纯从数字上来看,5月到6月中旬以来,每周的商品房交易量确实呈递减趋势,让人觉得天津的商品房好像有点卖不动了,加上房价涨幅不明显,部分购房者产生了持币观望的心态。

  确实,今年5月份乃至前5个月,天津商品房的成交量与去年同期相比下降明显。但是,与4月份相比,涨势仍然明显。

  日前,21世纪不动产天津区域分部发布5月份商品房分析报告显示,5月1日至5月31日,全市商品房共成交7749套,环比上涨11%;成交面积83万平方米,环比上涨9%;成交金额51亿元,环比上涨19%。所以说,简单引用5月份单月的交易量数据并不能说明商品房的走势。

  一年前,国务院针对房地产市场提出“国六条”,九部委联合出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求“90平方米以下住房须占开发建设总面积70%以上”。

  天津市依据当地实情,及时主动调整土地供应结构。据天津市国土房管局提供的数据,从去年到今年一季度,天津市已公开发布48宗土地出让信息,涉及土地约518公顷,规划建筑面积1049万平方米。其中居住用地约336公顷,规划建筑面积740万平方米,分别占公开发布信息地块土地面积和规划建筑面积的64%和71%,全部为普通住宅用地。其中,90平方米以下住宅的建设用地占70%。

  土地供应量的整体下降,以及国家政策的硬性规定,促使有的小区不得不调整规划,新审批的住宅小区供房结构发生变化,加大了保障型住房的供应,对高档楼盘体现尤其明显。所以,商品房成交套数增加了,但成交总量可能有所回落。有数字表明,今年以来,天津市区商品房土地供应量下降15%,但90平方米以下户型占供应比重提高了八个百分点。

  另外,股市和央行出台的加息政策也或多或少影响楼市的走势。许多市民看好股市的前景,把原本打算买楼房的资金投资股市套现。

  刚在南开大学某研究所“落户”的“海归”吴先生手有余钱,回国时正逢股市全线飘红。对股票略有研究的他,不顾家人阻拦,把打算买房安家的钱全部投入股市。吴先生说,有他这种“先股后房”心态的股民不在少数。

  和平区新楼盘“同方瞰和平”地处天津市中心黄金地段,售楼中心的刘君说,已经卖完的二期商品住宅均价在每平方米9000元至一万元之间,5月中旬三期一开盘,尽管是期房,部分楼层和户型每平方米仍超过了一万元。

  葛海峰说,与北京、上海、深圳等城市对房地产的投资型不同,天津更多地表现为改善型。整体来看,由于拆迁改造所带来的刚性需求和改善居住条件的自住需求,占据了天津商品住宅市场主体,几乎很少有投机泡沫成分。数据显示,2006年天津市全年商品住宅新增供应量932.09万平方米,同期销售面积为918.02万平方米,销供比为0.98,供求关系在合理范围内。

  今年4月份天津市召开春季房交会,许多购房者在交易会上与开发商签订合同。整个4月,天津市成交面积达到67.1万平方米,环比3月上涨19.27%。5月是“后房交会时期”,受各种因素影响,商品房的销售存在一个疲软期,但环比仍然有增长。

  进入6月中旬,受股市震荡影响,天津市不少准备卖第二套房炒股的市民开始重新考虑,部分二手房房主正在悄悄提价。新建的商品住宅交易量和成交价格也随之悄然“萌动”。(王晔彪)

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编辑:王菲】
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