受价格、政策等多方面的影响，目前广州二手楼市呈现出两极分化的现象，小户型以及非普通住宅的成交量占总成交量的比例均有所上升。这是记者日前从多家中介代理公司获悉的。

　　楼价涨购买面积缩水

　　楼价飞涨，广州小户型物业需求量急剧上升，呈现供不应求局面，单套物业平均面积明显减小。满堂红公布的数据显示，10月广州二手楼市中90平方米以下户型加上144平方米以上非普通住宅的总和占总成交量的75%以上，较9月增长2.5个百分点，大小两种户型成交比例稳中有升。

　　此外，中原地产的人士也告诉记者，从成交数据来看，60~90平方米的小户型成为目前最大比例的成交结构，约占50%。

　　某中介公司市场部沈锐培分析，面对飞涨的房价，在存款不多的情况下，购房者只能选择减少物业面积。据了解，选择小户型的购房者绝大部分是首次置业者，因此，提高第二套住宅首付的政策对小户型的交易并没有造成实质性的影响。

　　据了解，目前广州二手市场90平方米以下的小户型占市场的70%左右，主要集中在机场路、工业大道、新港路、东圃等地段，以及番禺的洛溪板块和华南板块。虽然近来无论一手还是二手均出现“量跌价升”现象，但是小户型依然是供不应求，广州某中介日前成交的金碧花园一个57平方米左右的两房单位，一放盘就引来了三四个买家齐“抢夺”。

　　豪宅别墅成交仍稳固

　　自去年“六一新政”实施以来，符合“90/70”规定的小户型单位将在今年下半年陆续上市，未来的一手市场将以小户型为主导，大户型产品也愈显矜贵。业内人士分析，未来市场的稀缺性使大户型更具保值、升值的潜力，因此，二手房单套成交面积将呈现不断扩大趋势。

　　有中介的成交数据显示，近来豪宅(144平方米以上)以及别墅物业的成交一直占总成交的六成以上，十分稳定，成交主要集中在珠江新城和番禺华南板块。(记者 罗莎琳)