2007年11月06日 星期二
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在建地铁4号线周边房源抢手 马家堡二手房价破万
2007年11月06日 10:47 来源:北京晨报

  地铁5号线开通对楼市的利好效应尚未消散,在建的4号线又成为南城楼市升温的新推手。根据中大恒基市场研究中心最新统计的数据,10月份以来,作为地铁4号线规划主站点的马家堡,其二手房市场成交相当活跃,房价快速增长,成交均价首次突破万元,接近10300元/平方米,首次超过丰台房价的领跑者方庄地区。

  马家堡房价近两年来一直保持相当大的上升速度,从2005年下半年到2006年上半年,该区域在售商品住宅均价从每平方米三四千元一路涨到六七千元,今年更是快速飙升,同比上涨幅度高达100%。业内人士认为,马家堡地区房地产市场的火速升温,主要原因在于交通条件的改善。其中修建地铁4号线的巨大利好,更是直接推动房价快速上涨的原因。2004年底,从南四环直通西单的马家堡西路建成通车,使得家住南四环沿线的居民到达南二环的时间几乎可以缩短一半,马家堡地区居民可以直接驱车到达城内,由二环右安门桥驱车到达马家堡生活区仅10分钟。新建的南城最大交通枢纽北京南站也相距很近。正在修建的地铁4号线南起丰台区马家楼,北至海淀区龙背村,穿越西单、西直门及中关村,贯穿南北,马家堡站就位于起点马家楼北。

  中大恒基工作人员告诉记者,目前马家堡地区的二手房市场新、旧房源各占半壁江山。马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区,西侧近几年来则陆续涌现了一批新建楼盘,如星河城、城南嘉园、草桥欣园、名都家苑等。区域二手房价格基本在8000元/平方米至12500元/平方米之间,成交均价已接近11000元/平方米。这样的价位已经超过了在社区成熟度和配套齐备程度上更胜一筹、在价格上一直领跑丰台的老生活区方庄。

  新闻分析

  地铁概念过度透支

  从地铁13号线开工起,“追着地铁买房”就逐渐成为大众眼中的置业“法宝”。北城的天通苑因为地铁5号线的修建,楼盘价格涨幅超过50%;南城马家堡因为地铁4号线的修建,两年内房产成交均价每平方米涨了近万元。然而,站点周边房价的惊人涨幅并未使购房人的热情消退。上个月的一次房展举办时,恰逢政府通报地铁9号线施工进度,据中介反映,咨询9号线站点附近房源的参观者几乎将展台围得水泄不通。

  地铁的修建无疑会利好站点附近房产的升值,但值得注意的是,地铁概念已存在过度透支的隐忧。目前,随着地铁、城铁、城市快线的大力修建,快速公交站点的分布越来越密集,交通条件的巨大改善将逐渐缩小区域地段的差异,由于地铁概念透支而多付出购房成本的弊端将逐渐显现。

  (记者 杨舒萌)


编辑:王菲】
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