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开发商匆忙推房 沪楼市供应量创新高成交量下滑
2007年07月16日 09:56 来源:每日经济新闻

  部分开发商与购房者之间似乎一直难以“融洽”相处。在楼市购买力旺盛、房源去化迅速之际,部分开发商总喜欢将房源再“捂捂”,以期卖出更高的价格;而当开发商大力推盘之际,购房者却又捂紧口袋,放缓购买速度。

  上周(7月6日-7月12日),上海楼市的表现便是后者的真实写照:供应量攀升,成交量明显下滑。

  佑威房地产研究中心数据显示,上周上海共有31个楼盘推出46.36万平方米新房源,比前周10个楼盘14.51万平方米的推盘量高出219%。其中,22个住宅楼盘的供应量就达41.56万平方米,占总供应量的89.6%。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,7月以来大幅下滑的市场表现,逐步呈现出透支的购买力,迫使“捂盘惜售”的开发商匆忙推房,由此带来上周新房供应量219%的增长,46.36万平方米的总供应量,也创下自“五一”以来的新高。

  但是,新房供应量的大幅上升,并没能刺激已现疲软的购买力,新房成交量还是持续了7月以来的下滑之势。佑威房地产研究中心数据显示,上周共成交商品房(不计动迁、配套房)5288套,总成交面积61.73万平方米,成交面积在前周下滑7.7%的基础上,再次下滑11.67%。其中,住宅成交面积为50.6万平方米,环比更是下滑13.65%。

  薛建雄认为,造成楼市成交量下滑的主要原因,是经过6月份高达35万-40万平方米/周的高成交之后,之前房源供应充足的外郊环区域,优质可售房源已相对不多,上周成交量下滑至27.75万平方米。

  当优质可售房源减少时,一些原先热销的知名楼盘不断推出后续房源,是支撑7月楼市的主要力量,这也是政府整治市场,要求开发商尽快推房带来的效果。薛建雄认为,尽管供应量大幅增加,但还是远小于成交量,随着90/70项目的陆续上市,新增供应不足的局面有望逐步解决。(李丽)


 
编辑:王菲】
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