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沪二手房市场整体回暖 部分区域房价涨幅达10%
2007年06月06日 10:24 来源:新闻晨报


    6月5日,据最新发布的4月份二手房指数报告显示,上海二手房指数为1657点,较3月大幅上涨9点,环比上涨为0.54%。而进入5月份以来,沪上二手房市场成交量和成交价均出现不同程度上涨,买卖双方心态逐渐向好,楼市正处久违的“红五月”行情。 中新社发 井韦 摄


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  继开发商纷纷调高新楼盘售价后,上海二手房市场在部分区域也出现了集体涨价现象。昨天,美联物业公布的成交统计数据显示,刚刚过去的5月份,虹口区二手房市场出现了比较明显的成交价格上涨势头,涨幅达到5%-10%,由于众多业主纷纷调高售价,市场再现惜售心态。

  虹口二手房价纷纷上扬

  刚刚过去的5月份,瑞虹新城2期、耀江国际、名江七星城等众多楼盘二手成交价格明显上升。根据美联物业刚刚公布的成交统计信息,瑞虹新城2期的成交均价也已由4月的17000元/平方米左右涨到现在的18000-19000元/平方米。一年房龄的耀江国际景观房均价已达到22000元/平方米以上,而房龄相对稍长的名江七星城均价也已超过18000元/平方米,这两个楼盘的二手房成交价格相比4月份都有10%左右的上涨。

  美联物业有关分析人士表示,虹口区众多新楼盘5月份的成交量明显放量,成交量环比增长10%左右,与去年同期相比涨幅更高达10%-15%。区域内业主返价现象较为普遍,业主的平均返价幅度在5%-8%,成交均价也随之上升5%-10%。虹口区内涨幅相对比较明显的除了北外滩板块外,还有四平路板块和临平路板块。由于业主惜售情绪较为严重,一些楼盘的成交量停滞不前,越来越多的业主因为看好后市而宁可出租继续持有。

  受二手房房价上升的带动,虹口区的房产租赁市场同样活跃。根据有关统计,5月份,虹口区房屋租金也有所上涨,总体涨幅在5%-8%,部分板块涨幅达到10%左右。其中两房的涨幅比较明显,以北外滩板块为例,4月份4400元/月的两房5月底的租金已上涨到4800元/月,涨幅超过了9%。但是,三房的租金则没有太明显的上涨,5月底三房租金基本维持在6000元/月左右的水平。

  其他区域也明显回暖

  除了成交量和房价上涨明显的虹口区外,浦东、普陀等众多区域都出现了明显的回暖迹象。根据中原地产、信义房产、美联物业等提供的信息,5月份,全市的二手房成交量相比4月同期,整体增长超过两成。美联物业的统计显示,5月份,普陀长寿区域成交量上涨超过3成,购房者的看房次数同比增长一倍左右。该区域内,目前70%以上的成交均集中在总价120万-150万元的次新房源,购房客户基本为自住客户。尽管普陀长寿区域内还没有出现普遍的调价现象,但是二手房消化速度已经明显加快。

  美联物业有关分析人士表示,近期市场日渐活跃的表现与购房者传统“买涨不买跌”的心态基本一致。经过近9个月的下调,上海楼市已止跌回升,观望许久的购房者明显信心增加,他们纷纷外出看房,积极准备入市。另外,股市的宽幅震荡也让部分此前犹豫的股民开始逐步进入楼市。(林劲榆)


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