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业内专家:房产投资小户型的回报率高于大户型
2007年04月24日 16:32 来源:法制晚报


    4月5日,今天上午为期四天的“北京四季房展2007年春季房地产展示交易会”在中国国际贸易中心拉开帷幕。通州、燕郊区等地区的楼盘受购房者关注,中小户型楼盘依然受青睐。 中新社发 杨一飞 摄


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  截至今天,记者从来自市场的公开信息统计得出,本月将有约70个项目开盘入市,其中小户型占到四成。业内专家指出,如果进行房产投资,小户型的回报率要高于大户型。

  小户型投资回报率高

  以国贸地区的某项目为例,该项目售价1.3万元/平方米,有135平方米和55平方米两种户型。(见附表,仅供参考)

  由于小户型凭借租金相对较低深受市场欢迎,使得小户型的租金不断上涨,缩小了与大户型的租金差距。因此经过计算,从大小户型的租金回报率来看,小户型的回报率相对较高。

  小户型适应灵活投资

  小户型投资具有很强的灵活性。对于手上没有太多闲置资金的消费者来说,可以购买一套小户型用于投资;而对于闲置资金较多的消费者,还可以考虑购买两套小户型,这样分散投资既可以减小投资风险,又可以增强资金的流动性,使投资更稳定更安全。

  大小户型投资回报率计算表

  房屋属性 大户型 小户型

  面积(平方米) 135 55

  总价(元) 1755000 715000

  税费(契税1.5%+印花税0.05%) 27202.5 11082.5

  物业费(每月1.2元/平方米) 5184 2112

  取暖费(每年24元/平方米)

  1年的租金收入(元) 96000 50400

  (8000元/月) (4200元/月)

  年租金收益(收入减物业费和取暖费)(元) 90816 48288

  年租金回报率[租金收益/(总价+税费)] 5.1% 6.7%

  (张焱)

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