- 广州白云区住宅市场升温 低价优质地铁物业受宠
[白云区一向以拥有丰富的山水资源而著称，优越的生态环境吸引了不少市民在此安居置业。随着备受瞩目的白云新城的建设开展，地铁多条线路即将在2010年亚运会之前开通，加上广州春节以来的一、二手楼市场持续回暖的市场氛围推动，白云区的住宅市场更是急剧升温，一些低价优质地铁物业受到追捧。
据中原、合富置业等中介机构监测的数据，三四月份白云区二手物业的成交量增长30%以上，价格也呈稳步回升之势。]
低价优势是最大吸引力
目前市中心区域的楼价高企，动辄过万的价格令不少渴望置业的买家望而却步，白云区相对低廉的价格，让置业者将目光转投向这里。中原地产白云区高级营业经理张志金介绍，目前白云区的二手住宅大部分位于配套成熟的路段，居住环境优美，同一路段的二手住宅与一手住宅相比，其性价比更高，其中成交活跃的二手楼盘更是位于地铁沿线。多家中介服务人员在服务一线发现，他们接触很多置业客户时，考虑的一个重要因素就是楼盘附近是否即将开通地铁。据中原地产、合富置业等专业人士介绍，二手住宅租售市场活跃的白云大道北片区，环境优美，空气清新，地铁开通在即，生活配套设施逐步完善。经过去年调整，目前价位回归理性，较能符合置业者的期望值。鉴于以上因素，近几个月该片区的二手交投情况有明显上升的趋势。
白云大道北片区盘源相当丰富，既能满足资金较紧张的初次置业者，亦可以符合改善型买家的置业需求。有物美价廉的教师房改房，如云山居、云泉居、集贤苑；有楼龄虽接近十年，但配套相当完善的二手商品房，如新兴白云花园、春庭花园；有买家热求靠近地铁站的次新二手房，如时代玫瑰园、云山诗意、依云小镇、岭南新世界、白云尚城；毗邻广外又靠白云山的保利白云山、松云雅苑；还有豪华生活的高档小区，如白云堡、颐和山庄的半山豪宅别墅。
层次丰富，选择多样
张志金介绍说，从最近两个月的成交情况来看，无论是新楼或旧楼，租赁或买卖，白云大道一带的房源都比较抢手，这得益于房源层次丰富，给买家提供了多样的选择空间。据了解，在租赁方面，十年左右楼梯楼两房单位的租金约1000—1300元/月，而次新二手房的电梯楼两房单位房为1600—1800元/月，有些靠近白云山素质较好的两房单位则约1800-2200元/月。
买卖方面，据中原地产成交数据显示，白云山下的教师房改房云山居小区的成交价在4900-5500元/平方米之间，而同为教师房改房但带电梯的云泉居和集贤苑跟云山居价格也相差无几。新兴白云花园、春庭花园成交价格约3800-4500元/平方米，时代玫瑰园与岭南新世界近两个月的成交价格在6000-6800元/平方米之间，档次略高的如云山诗意及白云尚城成交价格约在6500-7300元/平方米。白云堡与颐和山庄别墅价格多在15000-20000元/平方米之间，公寓则在8000-12000元/平方米之间。
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