- 上海二手房价中心区涨外围区跌 动迁房俏
刚刚过去的2月，沪上二手房市场出现一波量升价微跌的行情。业内人士认为，这是利好政策对市场的一种反应。目前二手房价格正得到越来越多购房者的认可，购房需求逐步开始释放。
来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2009年2月，本市二手房指数为2293点，较1月微跌4点，跌幅为0.2%。二手房指数办公室认为，去年第四季度的一系列楼市鼓励政策，如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等，使二手房交易价格从高点开始回落，从而带动成交量回升，刚性需求购房者相继入市。
中心城区房价出现上涨。二手房指数办公室统计显示，2月，房价涨幅最大的是静安区，环比上涨0.97%；卢湾和黄浦两区分别上涨0.68%和0.7%。上述三区购房需求比较旺盛，不少家长为了子女的就学问题，纷纷入市购买学区房，带动区域成交价格回稳。无论是老工房还是次新房，中心城区都具有一定的抗跌优势。从全市52个控制点板块统计来看，有30个板块价格出现下跌，占采样总量的57.7%，平均跌幅为0.89%；有20个板块出现上涨，平均涨幅为0.77%。
动迁回搬需求拉动部分地区成交走高。由动迁产生的刚性需求，令闸北彭浦、芷江、大宁板块以及其他一些老城区板块成为2月市场的成交亮点。闸北区旧城改造动迁项目的启动，带来大量动迁买房需求。不少动迁户在原居住地附近继续居住的愿望比较强烈，有的选择附近的一手房如卓悦居或慧芝湖二期，有的则在二手房市场中寻找新居所，使彭浦、芷江、大宁三个板块表现比较抢眼。其中，彭浦板块成交价环比上涨1%；芷江板块环比上涨0.41%；大宁板块虽有所下跌，但跌幅明显减小，仅为0.43%。涨幅最大的是老城区板块，环比上涨1.86%。近来，世博动迁让部分购房需求分流到这些板块，因此，一旦有优质房源抛出，就出现拉动均价的现象。
中外环线间成交价出现下跌。二手房指数办公室通过统计和分析发现，虽然中外环线间仍然是二手房成交的主力区域，但这些区域的成交价却出现小幅下跌。如普陀区环比下跌0.75%，区内的石泉宜川板块跌幅为1.17%；杨浦区环比下跌0.73%，区内仅北外滩板块上涨0.64%，其他均出现下跌；虹口区环比微跌0.05%，江湾、曲阳及凉城板块跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%；闵行区环比下跌0.28%，成交热点板块航华七宝下跌1.09%。跌幅最大的是浦东罗山板块，环比下跌2.01%。浦东多条轨道交通线路运营后，各板块之间差异拉大。既没搭上轨道交通的顺风车，又无大型配套项目支撑，使得罗山板块除本地区需求外，很难吸引外来新的需求导入，近期出现一定幅度的价格调整。 (贺理铭)
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