- 通州楼价狂跌 开发商称只有降价楼市才能回暖
通州房价上演“高空跳水”，新盘比二手房便宜
“城铁旁的加州，CBD的秀场�！薄跋嘣家黄鸪俗送ㄏ呱习��！钡纫痪渚淦木哂栈罅Φ墓愀婧杖挥≡诖颖本┑靥送ㄏ吡俸永镎就ㄍ鵇BC加州小镇售楼处道路两旁的墙壁上。
“我们推出的三期新盘‘回车’在C区，纯正板楼，南北通透，70年大产权，明年交房，目前价格仅仅6000多元每平方米�！�2月21日，位于北京市通州区的项目DBC加州小镇售楼人员告诉以购房者身份前往的中国经济时报记者，去年，该楼盘的市场均价大约为8600元每平方米，现在整体均价比去年便宜了2000元每平方米，部分户型的房子比去年甚至便宜了3000多元每平方米。
以该楼盘C区22栋一套位于3层的房子为例，建筑面积为89.65平方米，销售单价为6530元每平方米，总价款大约为58万，而去年同样的房子售价高达76万！
一位中介人士告诉本报记者，目前，DBC加州小镇二手房的市场均价大约是7100元每平方米。
“也就是说，新房比二手房还要便宜，此次加州小镇降价的幅度应该说还是比较大的�！鄙鲜鋈耸扛嫠呒钦�，位于同区域的新盘“金隅七零九零”目前售价为7500元每平方米，距离八通线临河里站步行大约需要40分钟，而加州小镇距离地铁步行大约15分钟。据了解，金隅七零九零在去年进入市场时曾被称为“通州最具性价比的楼盘之一�！�
虽然加州小镇推出的三期楼盘性价比比去年高了许多，但当天中国经济时报记者在售楼处发现，除了记者外，只有2个客户在咨询看房，售楼人员也不多，售楼处非常冷清。
“虽然加州小镇的性价比比较高，但是市场上的观望氛围依然存在，大家都在盼望着房价进一步下跌；也有可能是当前价格还没有降到消费者的心理价位�！币晃灰的谌耸慷员颈钦弑硎�。
赵先生去年在金隅七零九零买了一套2居室的房子，当时的单价是7800元每平方米，当时他还认为这个价格是很便宜的。虽然现在这个楼盘没有降价，但是周边地理位置更好、交通更方便、配套更成熟的小区价格已经低于这个价格了�！傲兰托浅堑姆考鄱嫉�7500元每平方米了�！�
而同样位于通州、号称是“通州最便宜的商品房”的“嘉筑北京”的销售状况也不理想，本报记者去年探访该楼盘时，成交量就非常少，记者了解到，距离八通线终点站土桥站还有20分钟车程的嘉筑北京目前的售价依然死扛在5660元每平方米的高位。
2月22日，本报记者登陆北京市房地产交易管理网查询发现，去年8月份开盘的嘉筑北京截至目前仅仅售出47套房子，成交均价为5792元每平方米。
“春节过后，通州房价已经开始真正意义上的‘跳水’，尤其是新入市的楼盘，‘跳水’幅度更大，开盘价都比较低，那些‘跑得比较快’的开发商或许能赢回市场，‘跑得慢’的就可能会被市场无情淘汰�！鄙鲜鲆的谌耸扛嫠弑颈钦�。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示：“北京楼市价格涨幅最大的区域，通州肯定榜上有名。2004年通州项目价格大多在3500元每平方米左右，而到了2008年，许多项目都已经突破了1万元大关，通州地标项目世纪星城就是一个典型例子，9500元每平方米的时候房子还很好卖，脑子一热，一度曾经想把价格定位在1.2万元每平方米，结果市场逆转，现在价格降到7500元每平方米还不好卖。事实上，龙湖·花盛香醍一度将价格降到6800元每平方米，自然把世纪星城逼上绝境�！�
通州房价“失火”殃及燕郊
“通州的房子才6000多元1平方米，燕郊的房子还卖四五千元每平方米谁去买？”小张一直在寻觅着自己未来的安家之地，原来北京房价高的时候，他很想去相对便宜的燕郊去置业。小张对本报记者表示，现在北京通州的房价都降得跟燕郊差不多了，燕郊房价再不降就真的没有一点吸引力了。
“虽然和北京只有一河之隔，但燕郊的配套和通州没法比，只有燕郊的房价降到我的心理价位，我才会去考虑�！毙≌潘�。
“均价3580元每平方米！”燕郊楼盘天洋城2月14日喊出了今年春节后的第一个“牛价”。据悉，去年天洋城的销售均价约为4600元每平方米。
“天洋城的价格甚至比一直走低价策略的上上城还便宜�！痹诒本┕ぷ鞯耐獾厝诵『卧似缓�，她去年年中在燕郊美林湾以5050元每平方米的价格购得一套90平方米的住房，可现在3000多元每平方米的房子在燕郊遍地都是。
“这个价钱再加一点点钱完全可以在通州挨着地铁的地方买套房子�！毙『挝约貉≡裨谌ツ曷蚍慷没诓灰�。
据了解，在通州房价下跌的压力下，除了天洋城，燕郊还有一些楼盘也打出了均价低于4000元每平方米的广告。今年年后，燕郊新盘大量积压，销售不畅，开发商纷纷以超低价甩卖，导致燕郊房价跌破4000元每平方米大关，这个价格相当于2006年的水平。
2月21日，燕郊当地一家房地产中介公司的负责人对本报记者介绍：“受到通州低价楼盘入市的压力，燕郊楼市现在是‘硝烟四起’，降价幅度大的楼盘卖得不错，降价不多或者不降价的楼盘则滞销严重。天洋城此次大幅降价给燕郊其他开发商很大压力，我估计下一步燕郊会有更多的开发商加入降价行列�！�
“和北京楼市一样，燕郊楼市目前也面临着购房者观望、销售量下滑的情况�！毖嘟甲畲舐ヅ讨桓３傻夭仙铣堑淖芫砬冈诮邮苤泄檬北钦卟煞檬北硎�，去年上上城的销售面积等于整个北京市的销售面积，除了上上城以外，燕郊还有很多楼盘，如天洋城、美林湾、纳丹堡、星河皓月等，所以燕郊还有一定数量的存量房�！八淙宦ナ写笫撇缓�，可据我了解，燕郊也有一些项目销售情况不错�！�
“通州楼盘价格走低的确会给燕郊楼市带来一定的压力�！鼻副硎�，“但燕郊依然有着自身的优势，以我们项目为例，上上城起价3800元每平方米，与通州楼盘比有一定价格上的优势；另外，交通上燕郊也有优势，到北京上下班一路上基本不会堵车；而且政府已经拟定了八通线轻轨延长至燕郊，这对燕郊楼市都是利好消息�！�
开发商：房价还将调整，只有降价楼市才有可能回暖
“之所以出现市场买方观望情绪依然严重的现状，主要还是因为房价没有符合购房者的心理预期，只有开发商把房价调整到与购房者心理接受水平相当的时候，即使没有政策扶持购房者自己也会出手，所以开发商面临的将是房价的合理化调整�！鄙仙铣亲芫砬付灾泄檬北钦弑硎�，上上城从一期到二期，400万平方米的销售面积，一直走的就是低价策略，上上城的屡次热销也验证了这个策略的正确性。
近日北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新统计公报显示，截至2008年12月末，北京商品房空置面积达1438.3万平方米。曲靖认为，这预示着2009年开发商还将面临比较大的销售压力�！把嘟挤考刍崴孀疟本┞ナ薪薪徊降牡髡�，价格会更加稳定、合理�！�
对于2009年的房地产市场，曲靖认为，楼市能否恢复信心最重要的标志不是价格，而是成交量�！按邮稚峡�，2008年北京住宅成交量被‘腰斩’，商品房成交金额降到2004年水平，成交面积创2004年以来新低。成交量锐减，说明需求减少，也说明供需双方没有就房价达成一致。房地产商只有降价，把价格降到与消费者心理价格接近的时候，楼市才有望回暖�！�
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