今年下半年央行连续四次下调贷款利率，期间还将商业性个人住房贷款利率幅度扩大到30%。随着2009年1月1日的临近，越来越多老按揭客户关注银行如何调整房贷利率？此前已办理首套房贷的老按揭客户在新年调息时是否能享受下浮30%的优惠？

　　为了缓解老客户流失过快，近日大部分银行开始允许老客户提交“利率下浮30%”申请表，申请最低优惠利率。

　　业内人士提醒，如果市民已经办理首套住房按揭贷款，现在最好马上前往银行提交优惠利率申请表。因为大部分银行是“如果你不申请，他不会主动给你降低利率的”。但大部分银行均表示，“申请表填写后还需要审批，不确定是否能给予最低利率”。

　　近期，部分银行私下推出首套住房“转按揭”即可享受最低贷款利率的政策，为此不少市民贷款大搬家以节约房贷利息支出。

　　据悉，目前除农业银行明确表示，对信用良好的贷款客户优惠利率将自动下浮30%外，其他大部分银行均没有明确表态。一些银行为增加房贷业务量，推出首套住房“转按揭”即可享受最低贷款利率的政策，以争抢其他银行的客户。不过，近日记者走访了多家银行和房地产中介了解到，目前一些银行受理房屋转按揭业务热情降低了许多。

　　有业内人士分析，如果客户选择转按揭，需要办理赎楼业务。目前，一般均由银行方面找到担保公司赎楼，同时垫付担保费。而一般担保公司最低收费为1%，银行不得不从本身已减少的利息收益中再让利。目前到了年底不少银行费用都有限。

　　购买第二套住房，能获得怎样的房贷政策呢？通泰地产某分行经理表示，目前一些银行这块政策放得还是很松。但记者以购房者名义前往银行咨询房贷业务时，银行大多工作人员却表示政策没有放得太宽。工行一支行客户经理表示，目前银行房贷政策还没有明确。如果办理二套房贷业务，需要先提交申请。能获得多少利率还需要银行评估。招行一支行客户经理称，目前该行二套住房贷款利率仍要上浮10%。

　　对于市民购买改善型住房时，房贷利率该如何实施？各家银行均没有明确说法。昨日有业内人士对记者透露，对于银行房贷政策模糊不清的现状，近期银监会正同有关部门共同研究改善型住房条件。预计不久监管层将出台房贷业务相关指引。(记者 朱丽华 实习生 谢 璇）