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广东房价趋稳 业内预计年内有望回暖

2008年04月28日 11:02 来源:每日经济新闻 发表评论

  去年四季度以来,广州、深圳等广东主要城市的房价持续下跌。不过,从近日广东房地产业协会公布的研究报告显示,广东楼市今年一季度虽然成交量仍在回落,但整体房价已趋于平稳。有关专家认为,广东房价开始理性回归。

  一季度销售面积下降

  近日,广东省统计局和广东省房地产业协会发布研究报告显示,2008年一季度,广东商品房销售面积和销售金额双双下降。

  根据报告,广东省今年一季度商品房销售面积实现812.74万平方米,同比下降25.69%;商品房销售额460亿元,同比下降26.89%。商品房销售均价5660元/平方米,同比略有下降。

  报告还显示,一季度在广东各种用途房地产开发投资中,住宅增长45.48%,增幅同比增加22%;商品房施工面积、新开工面积同比增长均超三成,竣工面积超四成,其中住宅竣工面积同比增长44%,市场供应充足。不过,房地产企业购置土地面积单价同比下降26.16%,即从去年一季度的1009元/平方米下降到了745元/平方米,高价争地的现象有所缓和。

  专家:将有可能回暖

  昨日,中国指数研究院研究总监林建晖接受采访时表示,去年很多人买房是用于投资,其中也有不少投机成分,因此去年全国房价上涨得有些过快,市场存在很多的不理性因素。

  “前期公布的相关报告都显示全国的房地产一季度的价格都有所回落,我认为这是房产价格的正常理性回归。目前房价已经接近供需平衡点,已逐渐达到消费者的可承受范围。”林建晖称。

  合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江表示,广州目前的房价已调整到去年年中的平均水平,近半年来楼市的成交量下降是促成一季度广东楼市整体下跌的主因!叭ツ晗掳肽暄胄刑岣叩诙鬃》看畋曜颊叱鎏ê螅蹲收咴诜康夭矫娴耐蹲市枨笠芽枷陆,造成房价的不断走低。现在市场处在良性循环过程中,国家宏观调控政策对限制房价的虚高起到了一定作用!

  对于未来广东楼市的趋势,黎文江和林建晖均表示,未来广东房价将有可能回暖。林建晖认为,一、二季度上调的可能性还不太大,三季度会有一定的回升。而黎文江则认为,5月开始,广东房价就可能出现回暖现象。

  广东省房协在报告中也指出,一季度,广东房地产市场呈现投资保持上年增幅、供应量增加而销售量下滑的态势。随着宏观经济继续保持平稳、较快的发展,可以期待下半年房地产市场各项指标将出现不同程度的恢复增长。

  广州楼市3月量价“齐止跌”

  广州市国土房管局日前公布的数据显示,3月广州市一手住宅成交量虽仍徘徊在低迷的37.77万平方米,但比2月的23.12万平方米上升14.65万平方米;成交量约回升至1月份水平。一手住宅成交均价为9316元/平方米,环比微升0.1%。这是广州市今年以来首次出现量价齐止跌。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生说:“我想应该说是一个信号。到了一季度以后,大家的观望情绪和等待情绪,会随着一季度的经济的走势,会有所缓解。我想在房价在今后几个月当中,一线城市,像上海北京广州深圳这样一些一线城市,它会趋向于理性(回暖)。”

  针对近期成都、沈阳等城市出现的房价走高趋势,专家提醒,要防止出现过度投资造成楼市大热大冷。一位业内人士说:“一旦出现投资性的需求增长情况,土地价格上升,房价上升,就会追随一线城市走过的这条路! (李凌霞)

编辑:蓝玉贵】
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