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专家称:上海商品住宅均价走低只是短期现象

2008年02月26日 15:23 来源:新闻晚报 发表评论


    2008年2月25日,上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心24日发布的数据显示,上周(2月15日-21日)上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%,为9767元/平方米。 中新社发 海牛 摄


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  近日有报道称,“沪商品房均价跌破万元,为10个月来首次失守10000元/平方米”,文中认为,“成交萎缩顶不住压力”和“万科效应”是压垮房价的主因,易居房地产研究院研究中心昨天表示,商品住宅均价走低只是短期现象,目前市场仍处于“蛰伏期”。伴随着3月份市场供应的明显增加以及内、中环项目所占比重的加大,未来市场可进一步期待。

  根据易居的数据监测,虽然近一阶段商品住宅价格走低,但尚未突破万元大关。对于导致房价下降的原因,易居房地产研究院研究中心经理汪波表示,更重要的是成交房源结构变化所致,而非所谓“成交萎缩”和“万科效应”。

  统计数据显示,上一周成交前十楼盘,外郊环区域项目有7例上榜,累计成交面积13955平方米,而中外环区域有2例项目上榜,累计成交面积4126平方米,占十强总量的20.89%。此外,郊环外区域有1例上榜项目。在其看来,成交前十楼盘中外围区域(价格偏低)项目所占权重较大,是上周均价下降的主因。

  就“沪上楼市成交量萎缩情况加剧,价格终于顶不住压力有所下滑”说,易居认为,该周均价拉升是由于市中心项目东海苑的集中成交所致(东海苑集中成交量7218㎡,均价25687元/㎡,成交套数65套),而在该时间段内,全市商品住宅总共才成交491套。随着高价位段房产项目的所占权重缩小,价格回落是正常的市场波动。(记者杨冬)

编辑:蓝玉贵】
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