一系列紧缩政策下，武汉楼市购房需求“由热变冷”，供求格局也将随之而变。

　　昨日，武汉亿房研究中心一份报告称，受投资性购房大幅下降影响，今年江城购房需求将受到“拖累”，购房人将会更加关注楼盘品质。

　　对江城40个楼盘的跟踪调查显示，去年这些楼盘的买家中，第二次或多次置业的家庭多达48%，包括了改善居住和投资购房等动因。

　　这一局面在去年底得到扭转。受房价快速蹿升、第二套房贷利率加重影响，投资购房比例明显降低。目前，减少的正是投资需求的“泡沫”。

　　该中心分析师章亮称，投资购房是一种非刚性需求，受外部因素的影响很大，投资购房的成本和风险加大，直接导致购房需求减少。

　　今年，大量经济适用房将陆续上市，加上拆迁规模继续缩小，也会“消化”部分刚性需求，一定程度上影响消费者的购买需求。

　　对比鲜明的是，今年楼市的主战场将转向郊区。去年，武汉郊区土地交易量占到总量60%以上，投资商在蔡甸、黄陂、新洲等地频频大手笔拿地。

　　分析人士认为，一度狂飙的武汉房价正趋于稳定，住房的品质、配套将成为消费者关注的话题。在此背景下，高品质、配套齐全的楼盘将不断涌现。(记者苏永华 通讯员宋毅勇）