2007年11月08日 星期四
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上海楼市今年成交创记录 前10月成交超04年全年
2007年11月08日 09:15 来源:国际金融报

     2007年10月17日,上海易居房产研究院对全市重点区域监控数据显示,上周呈现“商品房供大于求、商品住宅供不应求,但供求矛盾有所缓和”的态势。商品房供应放量尤其显著,使得商品房自6月以来首度出现供应量大于成交量,供求比下降为1:0.99。 中新社发 井韦 摄


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  今年前10个月,上海商品房的总成交金额达到2518.08亿元,其中住宅的成交金额高达2273.88亿元。而去年全年商品房的总成交金额仅为2177.08亿元,其中住宅成交金额占1841.04亿元。据天天房展网研究中心提供的数据显示,今年前10个月上海楼市的成交已超出2004年创下的2064.74亿元最高住宅成交记录。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄分析,今年以来所呈现的巨大购买能力,主要是市场经过2006年的观望之后,发觉政府的调控政策主要是起到整顿市场的作用,在经济高速发展的前提下,房价下跌的可能不大,因此市民都急于入市购房,使得今年前10个月的购买能量超过以往任何整年的水平。

  薛建雄认为,今年的“金九银十”楼市已经过旺,这种感觉之所以在市场中体现不大,主要是因为前几个月的楼市过于火爆(5-6月和7-8月的成交量分别是498.83万平方米和424.74万平方米),导致今年的市场能量基本在5-10月份之间消耗殆尽,在购房能力大减且受房贷政策影响之后的冬季楼市,成交量将可能进一步萎缩。

  数据显示,10月最后一周,商品房(不含动迁、配套房)的成交量上升了7.45%,使得10月商品房的总成交量达到211.89万平方米,但还是比9月大幅下滑16.34%。其中,商品住宅的成交量下滑幅度更是达到18.57%,仅成交168.73万平方米。与此同时,今年“金九银十”两个月商品住宅的平均成交价格为10896元/平方米,比去年同期上涨了22.26%。(邓旭)


编辑:王菲】
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