北京已推出的两限房中“最贵”的小屯馨城项目地块，昨天正式入市交易。7300元/平方米的销售限价创造了两限房限价的新高。此外，该项目还将配建9千平方米的廉租房。

　　规划建筑面积19.4万平米

　　小屯馨城项目位于丰台区卢沟桥乡小屯村，东至玉泉路西侧现状保留单位西边界、南至天鸿美域小区二期北边界、西至玉泉西路、北至梅市口路绿化带。建设用地面积约10.4万平方米，规划建筑面积19.4万平方米。

　　昨天开始销售的招标文件中，该项目的销售限价定为7300元/平方米。

　　小屯馨城项目为何成为最贵两限房？据分析，从地理位置上看，它处于西四环至西五环之间，距离京石高速很近，离地铁一号线的玉泉路站也不远，交通比较便利。从周边商品房的价格看，天鸿美域三期均价为1.1万元/平方米，万科中粮假日风景目前的销售价格为1.4万元/平方米左右。此外，珠江峰景和远洋山水的价格也分别为1.25万元/平方米和1.6万元/平方米。

　　小区住宅高度控制在16层

　　小屯馨城项目还将配建9千平方米的廉租房，户型面积小于50平方米，一居室和两居室的比例为4.5:5.5。照此推算，该项目至少可以提供180套廉租房。

　　绿化率方面，招标文件要求小区绿化率为30%。小区内住宅高度则控制在16层，还将配建一所4层高的中学，要求中标的开发商应在一年内完成学校的建设，以满足整个小屯地区学生入学问题。此外，还要求该项目利用住宅地下室设居民自行车停车库。

　　据悉，该项目地块将于11月30日进行投标，投标截止后当即开标，预计明年开工。

　　两限房购买资格没有变化

　　在昨天发布的招标文件中，对于两限房购买资格的规定也与往常没有变化：具有北京市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的北京市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经适房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格按照届时出台的政策执行。

　　此外，市国土局负责人前天曾表示，今年将推出多个普通商品房项目，要求其配建两限房和廉租房。昨天，第一个这样的地块上市交易。它位于延庆县妫水南街18号，总建筑面积为1.9万多平方米，要求配建2500平方米的两限房。(记者马力)