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新增供应量巨幅下降 上海楼市淡季回调量价齐跌
2007年07月23日 10:32 来源:每日经济新闻

  经过屡创新高的5月、6月之后,沪商品房成交量已经连续四周下滑。然而,高位运行近半年的上海楼市,淡季回调还远未到位。新增供应量的巨量下降,将对后期成交造成巨大影响。

  炎热的7月蒸发了购房者的热情,上海楼市高潮继续回落。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,从近期的市场表现看,高位运行近半年的上海楼市,淡季回调还远未到位。经过屡创新高的5月、6月之后,商品房成交量已经连续四周下滑。上周(7月13日-7月19日)60.9万平方米的成交量,相比6月最后一周虽已下滑20万平方米以上,但仍远高于52.8万平方米的年均周成交水平。

  来自佑威房地产研究中心的数据显示,上周,上海全市共成交商品房(不包括动迁、配套房)60.90万平方米,成交面积环比减少1.37%,成交均价从前周的10615元/平方米下滑5.29%,为10053元/平方米。其中住宅成交了50.97万平方米,较前周增加0.37万平方米,成交价格却环比下跌4.56%,为9974元/平方米。

  对于成交价格的下滑,薛建雄认为,月初主要有内环内和中外环间的楼盘上市,拉高了平均成交价格;而上周成交房源的主力集中在内中环和外郊环,平均成交价格自然就下滑了。上周成交面积前10名的楼盘中,有6个是外环外的低价楼盘,因此拉低了整体成交价格。

  薛建雄认为,7月以来,支撑楼市成交的主要是一些原先热销楼盘的后续上市房源。但经过前两周的高供应之后,上周全市商品房供应量减少了近一半,从前周的38.54万平方米,下降到上周的20.18万平方米,其中住宅的供应量仅13.6万平方米。新增供应量的巨量下降,将对后期成交造成巨大影响。

  佑威房地产研究中心数据同时显示,近期推盘的多数是一些前期热销的楼盘,鲜见楼盘面市。分析原因,薛建雄认为,主要是一些已推盘的开发商担心未来购买力会被5月、6月的高成交透支,所以趁行情仍火之时推盘。(李丽)


 
编辑:王菲】
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