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4月上海房价涨幅微升0.6% 下半年房价走势如何?
2007年05月28日 11:08 来源:每日经济新闻


    2007年5月15日,在一手房市场持续回暖的同时,上海二手房市场也开始有了旺季的征兆。据悉,2007年4月份,上海二手房指数为1657点,较3月大幅上涨9点。这是2007年以来上海二手房指数上涨幅度最大的一个月,涨幅达到0.54%,与3月份的环比涨幅相比,增速提升了50%。(资料图) 中新社发 井韦 摄


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  国家发改委、国家统计局调查显示,2007年4月全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.4%,新建商品住房销售价格同比上涨5.3%。此轮调查中,上海房价涨幅仍列全国榜尾,同比上涨0.6%,其中新建商品房同比上涨0.3%。

  数据·概况

  总体涨幅较去年同期回落0.9%

  数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同期都有所上涨,但总体涨幅比去年同期回落0.9个百分点。全国70个大中城市房价涨幅为5.4%,环比上涨0.7%;其中,新建商品住宅价格同比上涨5.3%,涨幅比上月低0.7个百分点,环比上涨0.7%,涨幅比上月高了0.2个百分点;二手住宅价格同比上涨了6.1%,环比上涨了1.0%,非住宅商品房销售价格上涨4.9%。

  从类别上来看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%、6.4%,环比分别上涨了0.3%、0.7%、0.5%。从地区上看,70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨,涨幅较大的三个城市是北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%。合肥、丹东和兰州这三个城市略有下降。

  数据·上海

  上海下半年房价走势将分化

  数据显示,在全国70个城市中,上海房价的涨幅最低,4月份涨幅为0.6%,环比上涨0.1%。其中,新建商品住宅价格涨幅为0.3%,环比上涨0.1%;二手住宅涨幅为0.9%,环比上涨0.1%。上海的4月涨幅与三亚一起位列70个城市最低位,新建商品涨幅则为最低。但有关专家表示,涨幅和价格是两个概念。

  北孚地产研究所刘光东研究员分析认为,上海的涨幅虽然为0.6%,但上海房价仍然很高,不排除上海楼市回暖的迹象,“上海很有可能已经进入下一轮房价上涨的通道”。刘光东表示,除非有非常有力的宏观调控政策出台,否则上海将打开房价上升通道。只有70/90政策能真正落实,上海的房价才会慢慢稳定下来。

  中国指数研究院华东院副院长陈晟则认为,上海下半年的房价走势要分化,内环的房价还是要涨,包括二手房、租赁等,而中环地区,由于宏观调控等原因基本上不会有太大的变化,外环的房价会比较平稳。总的来说,上海下半年的房价还是趋于平稳的态势。

  陈晟表示,股市的火爆对上海楼市造成了不小冲击,而部分股市资金回归楼市,又对楼市价格上涨起到了助推作用。

  数据·长三角

  下半年房价将持续走高

  在长三角地区,除了上海之外,4月份其他城市,新建商品房价格都有很大程度的上涨。数据显示,新建商品房涨幅方面,南京、杭州、宁波、无锡、温州和扬州等城市分别上涨8.8%、4.0%、4.8%、5.5%、8.1%和5.1%。其中,这些城市新建商品房的上涨幅度都超过了该地总房价上涨幅度。

  刘光东认为,下半年长三角地区的房价涨势还要猛一些。原因在于宏观调控下,一线的城市成为重点监控和落实的对象,而二线城市,政策敏感度差一些,执行力也差。房价的涨幅高也就理所当然。而且,最近一两年,购房需求和投资需求都大幅攀升,在这样的市场环境下,房价是肯定要上涨的。(刘春香)


 
编辑:王菲】
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